Turinys:
- Ką turite atskleisti komercinės nuosavybės pirkėjams
- Ką turite atskleisti žemės pirkėjams
- Ką turite atskleisti Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjams
- Ką neturite atskleisti potencialiems pirkėjams
- Patarimų žodis pirkėjams apie atskleidimus
Nekilnojamojo turto pardavėjai Arizonoje pagal įstatymą privalo atskleisti visus svarbius faktus apie parduodamą turtą. Štai keletas pagrindinių informacijos apie atskleidimus Arizonoje tiek pirkėjo, tiek pardavėjo požiūriu.
Ką turite atskleisti komercinės nuosavybės pirkėjams
Parduodant komercinę nuosavybę, reikia užpildyti atskleidimo formą. Yra klausimų dėl zonavimo klausimų, automobilių stovėjimo aikštelės, ženklinimo, nuomos, sutarčių, apsaugos apšvietimo ir termitų.
Ką turite atskleisti žemės pirkėjams
Parduodant laisvą žemę informacija, kuri turi būti atskleista, apima žemės tyrimus, komunalines paslaugas, vandens teises, dirvožemio problemas, dabartinį ir ankstesnį žemės naudojimą.
Dauguma čia skaitytojų yra labiausiai suinteresuoti atskleisti informaciją apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą arba, kitaip tariant, atskleisti informaciją apie namų pardavimus.
Ką turite atskleisti Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjams
Arizonos nekilnojamojo turto asociacija („AAR“) sukūrė atskleidimo formą, padedančią pardavėjui įvykdyti savo teisinius įsipareigojimus, informuodama pirkėją apie konkretų turtą. Ši šešių puslapių forma vadinama Gyvenamojo pardavėjo turto atskleidimo ataskaita, taip pat žinoma kaip SPDS. Nekilnojamas paprastai nesako tų inicialų - jie sako, kad tai yra žodis, „spuds“.
SPDS skirstoma į šešis skyrius:
- Nuosavybė ir nuosavybė
- Statybos ir saugos informacija
- Komunalinės paslaugos
- Informacija apie aplinką
- Kanalizacijos / nuotekų valymas
- Kitos sąlygos ir veiksniai
Konkrečiai kalbant, jame aptariami stogo ir vandentiekio nuotėkiai, termitai, elektros problemos, baseino ar SPA problemos, triukšmo problemos ir visų mėgstamų skorpionų problemos. Jei naudojama AAR pirkimo sutartis, pardavėjas taip pat turi pateikti pirkėjui ataskaitos kopiją, kurioje nurodoma penkerių metų praėjusių metų praėjusių metų draudimo reikalavimų, arba pardavėjo nuosavybės teisių turėtojui. Ši ataskaita paprastai vadinama „CLUE ataskaita“ arba „Išsamios nuostolių pasirašymo biržos“ ataskaita.
Jei namai buvo pastatyti iki 1978 m., Pardavėjas taip pat turi atskleisti potencialiems pirkėjams bet kokią informaciją, susijusią su švino dažais. Tai apima visas atliktas ataskaitas ar patikrinimus. Nekilnojamasis turtas turėtų pateikti pirkėjui brošiūrą „Apsaugokite savo šeimą nuo švino jūsų namuose“.
Jei nekilnojamasis turtas yra neužregistruotame apskrities rajone, turi būti atskleidžiamas pareiškimas apie atskleidimą, su kuriuo perduodamos penkios ar mažiau žemės sklypų.
Šių sandorių pavyzdžių formas galima rasti internete.
Ką neturite atskleisti potencialiems pirkėjams
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ko Arizonos įstatymas nereikalauja atskleisti. Yra trys pagrindiniai elementai. Arizonoje
- jums nereikia pasakyti pirkėjui, kad namuose buvo natūralios mirties, savižudybės, žmogžudystės ar bet kokio kito nusikaltimo, laikomo nusikaltimu, vieta.
- jums nereikia pranešti pirkėjui, kad namuose yra kažkas, kuriam buvo užsikrėtę ŽIV, arba buvo diagnozuota AIDS arba bet kuri kita liga, kurios nežinoma perduodama per bendrąjį užimtumą.
- jums nereikia pranešti pirkėjui, kad namai yra seksualinio nusikaltėlio teritorijoje.
Jei turite savęs paklausti: „Ar turėčiau atskleisti _____“? atsakymas yra „taip“. Jei abejojate - atskleisti.
Patarimų žodis pirkėjams apie atskleidimus
Visos formos ir patvirtinimai ir ataskaitos, kurias galite gauti sutarties metu, nepakeičia įvairių patikrinimų, kuriuos turėjote atlikti geros reputacijos tikrinimo įmonė, dėl turto, kurį ketinate įsigyti.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad pirmiau nurodytos informacijos atskleidimo formos gali būti nereikalingos visuose gyvenamuosiuose nekilnojamojo turto sandoriuose. Pvz., Kadangi SPDS nereikalaujama skolintojui priklausantiems namams (foreclosures). Yra ir kitų atvejų, kai SPDS gali būti atsisakyta. Bet kokiu atveju vis dar yra gera idėja pažvelgti į tuščią formą, kad galėtumėte atlikti atitinkamus patikrinimus, kurie padės išspręsti jūsų problemas.
Visos čia nurodytos formos ir atskleidimo taisyklės gali keistis be išankstinio įspėjimo.
