Turinys:
Uždarymo išlaidos yra pagrindinis veiksnys, kai reikia apsvarstyti galimybę įsigyti namus Majamyje ar Pietų Floridoje. Iš tiesų neseniai atliktas „BankRate.com“ tyrimas parodė, kad Majamyje yra ketvirtas pagal dydį bet kurios šalies nekilnojamojo turto rinkos uždarymo išlaidos, 2017 m.
Uždarymo išlaidos
Kokias galimas išlaidas galite mokėti perkant namus Majamyje? Pažvelkime į kiekvieną komponentą:
- Dokumentiniai antspaudai (doc antspaudai): Nepaisant nekaltų pavadinimų, „doc“ antspaudai yra viena iš brangiausių uždarymo išlaidų. Jie yra vertinami įrašant dokumentą, ir yra $ 0.60 už $ 100 namų kainos. Atkreipkite dėmesį, kad šis tarifas taikomas tik „Miami-Dade“ apskrityje. Visos kitos Floridos apskritys ima 0,70 JAV dolerio už 100 dolerių normą.
- Dokumentiniai spaudai (doc antspaudai) dėl hipotekos: Taip pat turėsite mokėti doc antspaudus, kad įrašytumėte hipoteką savo namuose. Hipotekos dokumentų antspaudai yra $ 0,35 už $ 100 už pasiskolintą pinigų sumą.
- Nematerialusis mokestis už hipoteką: Jūsų apskritis taip pat įvertins 0.20 USD už nematerialią mokestį už sumą, pasiskolintą per jūsų hipoteką
- Įrašymo mokesčiai: Apskrities vertintojas ims mokestį už kiekvieną dokumento, kurį įrašėte kaip namo pirkimo dalį, pirmojo puslapio 10 dolerių ir 8,50 USD už kiekvieną papildomą puslapį. Tikimasi, kad failas bus tarp 10 ir 15 puslapių, kaip namų pirkimo dalis.
- Pavadinimas draudimas: Pavadinimo draudimas apsaugo jus nuo klaidų pavadinimo procese, kuris ateityje gali kelti pavojų jūsų nuosavybės teisėms. Pavadinimas draudimas Floridoje atlieka pakopų tarifų struktūrą, pagrįstą jūsų namų pirkimo kaina. Kainos yra vertinamos pagal $ 1 000 jūsų namų vertės pagal šį tvarkaraštį:
- Pirmasis $ 100,000: $ 5,57 už 1000 JAV dolerių
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 už 1000 JAV dolerių
- 1–5 mln. JAV dolerių: $ 2,50 už 1000 JAV dolerių
- $ 5 - 10 milijonų JAV dolerių: 2,25 USD už 1000 JAV dolerių
- Daugiau nei 10 mln. JAV dolerių: $ 2,00 už 1000 JAV dolerių
Visos kitos uždarymo išlaidos (pvz., Paslaugų mokesčiai, patikrinimo mokesčiai ir administraciniai mokesčiai) yra diskreciniai ir gali būti derinami su jūsų skolintoju.
Pavyzdys
Tarkime, jūs perkate 200 000 dolerių namų Miami-Dade apskrityje, turėdami 180 000 dolerių hipoteką. Bendros uždarymo išlaidos būtų $ 3,504 su šiais komponentais:
- Akto dokumentų antspaudai: 1200 JAV dolerių
- Hipotekos dokumentų antspaudai: $ 700
- Hipotekos nematerialusis mokestis: 400 JAV dolerių
- Įrašymo mokesčiai (už 15 puslapių): 129 USD
- Pavadinimas Draudimas: $ 1,075
Tai yra pagrindiniai „Miami“ uždarymo išlaidų komponentai.
