Šį pagrindinių planuotų bendruomenių paaiškinimą pateikė „Century21“ išskirtinės savybės „Tim Rogers“.
Pagrindinės planuojamos bendruomenės turi unikalią ir nuolatinę istoriją JAV būsto rinkoje. Slėnio pagrindinės planuojamos bendruomenės kilmę galima atsekti kalifornui Simon Eisner.1960 m. Viduryje „Scottsdale“ miesto tėvai numatė ateinančius didžiulius šio regiono augimo tempus ir paprašė Eisnerio padėti miesto planuotojams kurti „bendrąjį pagrindinį planą“ miestui.
Pirmasis apčiuopiamas miesto pastangų rezultatas buvo McCormick Ranch bendruomenė. Pirmasis slėnyje, iš tikrųjų buvo pagrindinė planuojama bendruomenė, nes be būsto plokščių, miestas apėmė biurų parkus, pramogų parkus ir prekybos centrus. Originalūs planuotojai taip pat įtraukė viešbučius / motelius į bendruomenės planus.
Kaip jūs žinote, ar esate Bendrijoje planuojamoje bendruomenėje arba tiesiog tipiškas padalinys? Apskritai jie pasižymi milžinišku patogumų ir patogumų skaičiumi, o visai didžiulė žemės teritorija, kurią apima bendruomenė, yra pagrindinio plano bendruomenė. Pvz., Dėl savo didelio masto planuojamos bendruomenės turės didelių pramogų, tokių kaip ežerai, golfo aikštynai, ekspansyvūs parkai su dviračių takais ir bėgimo takai. Kita vertus, tipinis padalinys gali turėti retkarčiais mažesnį parko ar poilsio rajoną, o vietinės kaimynystės dydis bus daug mažesnis nei nustatyta planuojamoje Bendrijoje.
Padaliniai bus apsupti bendrų parduotuvių, juostų ir (arba) komercinių centrų, tačiau šie vietiniai patogumai nėra dalis viso pirminio padalinio plano. Statybininkai statys ir tikisi / prisiims, kad bus vykdoma mažmeninė ir komercinė plėtra. Bendrojo plano bendruomenėje visi šie patogumai yra suplanuoti ir įtraukti į pradinius etapus, kuriuos vykdo miestas ir kūrėjai, prieš tai, kai plėvelė yra apversta.
Tačiau pagrindinės planuojamos bendruomenės ir padaliniai turi vieną bendrą dalyką. Kadangi šiandien Slėnyje yra daug naujų namų projektų, dauguma projektų yra tiesiog per dideli, kad vienas statytojas ar kūrėjas galėtų dirbti. Paprastai atskirų statybininkų / kūrėjų grupė sujungs ir sukurs „lokalizuotas“ pagrindinio plano bendruomenės dalis. Viena svarbi šio „daugelio kūrėjų“ koncepcijos nauda - beveik visada yra daugybė įvairių stilių, namų grindų planų, partijų dydžių, kraštovaizdžio stilių ir, žinoma,.
kainodaros galimybes visoje bendruomenėje. Be to, kiekviena „sekcija“, kurią sukūrė individualūs statybininkai arba statybininkų grupė, turės savo unikalius kodus, sandorius ir apribojimus (CC & R), kurie išlaikys kokybę ir visus bendruosius standartus.
Chris Fiscelli, rašydamas „Reason Public Policy Institute“, nurodo, kad pagrindinės bendruomenės yra „suburbijos atsakas į nuobodų, slapukų pjaustytuvą, atskirtus būsto globus, kurie vis dar sudaro didžiąją dalį Amerikos priemiesčio tautos“. Pagrindinės planuojamos Bendrijos koncepcijos populiarumą iliustruoja slėnyje statomų ir parduodamų namų skaičius. Apskaičiuota, kad beveik 75% visų perpardavimo namų, kurie vykdo mūsų standartinį deponavimo / pavadinimo procesą Phoenix vietovėje, yra pagrindinio planavimo bendruomenėse.
Naujausi skaičiavimai rodo, kad daugiau kaip 80% naujų būstų statybos leidimų, išduotų Slėnio pastatų skyriuose, buvo išduoti namams pagrindinėse planuojamose bendruomenėse!
