Nekilnojamojo turto mokesčiai Memfyje ir Shelby apskrityje, Tenesyje

Nekilnojamojo turto mokestis yra daugelio namų savininkų skausmingas dalykas, tačiau jis taip pat gali būti painus. Tiems, kurie gyvena Memfio rajone, turto mokesčio tarifai gali būti šiek tiek skirtingi. Memfis yra didžiausias miestas Shelby apskrityje, bet didelis procentas teritorijos gyventojų gyvena priemiesčiuose, supančiuose miestą. Germantown ir Lakeland yra abu populiarūs priemiesčiai, tik pusvalandį į rytus nuo Memfio. Shelby apskritis taip pat turi savo valdžią, o daugelis priemiesčių turi ir savo mokyklų sistemas.

Kadangi jie nutolę nuo miesto centro, priemiesčiuose mokesčiai yra šiek tiek mažesni, todėl reikia apsvarstyti, ar perkeliate į Memfio rajoną.

Kas yra apmokestinama?

Tenesyje gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto mokesčiai taikomi tik 25 proc įvertinti Jūsų namų ir turto vertė. Šis 25 proc. Vadinamas įvertinti vertė. Gyvenamosios patalpos apibrėžiamos kaip vienos šeimos gyvenamieji namai, savininkai užimami butai ir savininkai. (Komercinės, pramoninės, ūkinės ir neapmokestinamos savybės apmokestinamos skirtingai.)

Gyvenamojo būsto vertinimo pavyzdys yra namai, kurie vertinami 100 000 JAV dolerių. Ši nuosavybė bus apmokestinama tik 25 000 JAV dolerių. Jūs galite apskaičiuoti įvertintą vertę patys arba galite įvesti savo adresą Shelby County turto vertintojo svetainėje, kad sužinotumėte savo vertę.

Kaip tai apskaičiuojama?

Apskrities ir miesto, kuriame gyvenate, mokesčio tarifas taikomas kiekvienam $ 100 įvertintam jūsų namų vertei.

Naudojant aukščiau pateiktą pavyzdį, $ 100 eina į $ 25,000 250 kartų, taigi jūs paprasčiausiai padauginsite savo mokesčio tarifą iki 250.

Kas yra mokesčių tarifas?

Atminkite, kad apskrityje ir kiekviename apskrities mieste yra atskiras mokesčių tarifas. „Shelby County“ mokesčio tarifas 2014 m. Yra 4,05 USD. Kiekviena savivaldybė taip pat turėjo miesto mokesčio tarifą.

Šie mokesčių tarifai yra tokie:

• Arlingtonas: 1,15 USD
• Bartlett: $ 1,83
• Collierville: $ 1,83
• Germantown: $ 1,95
• Lakeland: $ 1,25
• Memfis: $ 3.19
• Millington: $ 1,53

Taigi, naudodamiesi aukščiau pateiktu pavyzdžiu, jei $ 100,000 namų yra Bartlett, mokesčiai būtų apskaičiuojami taip:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 $ (apskrities mokestis) = 1,012,50 USD

250 x 1,83 $ (miesto mokestis) = 457,50 USD

Formulės

Priklausomai nuo to, kur gyvenate Memfio rajone, galite sekti šias formules, kad apskaičiuotumėte tikslią kainą. Primename: šios formulės taikomos apskrities mokesčių PLUS miesto mokesčiui. Pastaba: „Shelby County“ turto vertintojas turi internetinį skaičiuoklį, kuriuo galite sužinoti savo mokesčių tarifą. Tiesiog įveskite savo turto ir apskrities pavadinimo vertę. Skaičiuoklė nustatys ir apskrities, ir miesto turto mokestį.

• Memfio gyventojas: Įvertinta vertė / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vertinama vertė / $ 100 x $ 3.4
• Arlingtono gyventojas: Įvertinta vertė / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vertinama vertė / $ 100 x $ 1.15
• Bartlett rezidentas: Įvertinta vertė / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vertinama vertė / $ 100 x $ 1.62
• Collierville gyventojas: Įvertinta vertė / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vertinama vertė / $ 100 x $ 1.53
• Germantown'o gyventojas: vertinama vertė / $ 100 x $ 4.37 PLUS Įvertinta vertė / $ 100 x $ 1.93
• Laketown gyventojas: Įvertinta vertė / $ 100 x 4.37 PLUS Vertinama vertė / $ 100 x 0,85
• Millington rezidentas: Įvertinta vertė / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vertinama vertė / $ 100 x $ 1.53

Pavyzdžiai

Memfis yra didžiausias Shelby apskrities miestas, kuriame gyvena daugiau nei 650 000 žmonių. Memphis gyventojams mokesčiai gali atrodyti taip:

• Vertinama vertė: $ 150,000
• Vertinama vertė: $ 37,500
• Apskrities mokestis: 1,518,75 USD
• Miesto mokestis: 1,196,25 USD

Germantown yra žavinga priemiestė į rytus nuo Memfio. Miesto centre yra „Old Germantown“ kaimynystė, kurioje yra 1948 m. Geležinkelio depas (1868 m. Originalo kopija). Germantowno populiacija yra 39 000 žmonių.

• Vertinama vertė: $ 310,000
• Vertinama vertė: $ 77,500
• Apskrities mokestis: 3,138,75 USD
• Miesto mokestis: 1,511,25 USD

Kada mokėtini mokesčiai?

„Shelby County“ nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos išsiunčiamos rugsėjo mėnesį ir turi būti pateiktos pirmąjį spalio mėnesio pirmadienį.

Mokėjimai laikomi vėlai po paskutinės kitų metų vasario dienos. Memphis miesto nekilnojamojo turto mokesčiai, vekseliai išsiunčiami birželio mėnesį ir turi būti sumokėti iki rugpjūčio 31 dienos. Dėl kitų terminų, esančių už Memfio miesto ribų, apsilankykite „Shelby County“ turto vertintojo svetainėje.