Kaip pavaizduoti Jūsų Oklahomos turto mokestį

Turto mokesčio tarifai Oklahomoje skiriasi priklausomai nuo kelių veiksnių, įskaitant apskrities, mokyklos rajoną, namų vertę ir dar daugiau, todėl ne visada lengva apskaičiuoti savo nekilnojamojo turto mokesčius. Čia pateikiamas trumpas paaiškinimas, kaip paaiškinti kai kurias svarbias turto mokesčio sąlygas, taip pat padėti išsiaiškinti nekilnojamojo turto mokesčio tarifus namuose Oklahomoje.

1. Kur vyksta turto mokesčiai?

   Prieš skaičiuojant jūsų Oklahomos nekilnojamojo turto mokestį, labai dažnai kalbama apie tai, kas iš tikrųjų finansuojama iš nekilnojamojo turto mokesčių. Oklahomoje, kaip ir daugelyje valstybių, nekilnojamojo turto mokesčiai yra pagrindinė vietos valdžios institucijų ir mokyklų finansavimo sudedamoji dalis. Čia pateikiamas suskirstymas pagal procentus:

   • Mokyklos - 59.22
   • Techniniai centrai ir kolegijos - 12.76
   • Miestai - 11.43
   • Apygarda - 9.49
   • Miesto / apskrities biblioteka - 4.74
   • Miesto / apskrities sveikata - 2.36

2. Suprasti apmokestinamą rinkos vertę

   Kitas žingsnis, padedantis suprasti savo „Oklahoma“ nekilnojamojo turto mokestį, yra suprasti atitinkamus terminus, pavyzdžiui, „apmokestinamą rinkos vertę“. Apskrities vertintojas apskrityje, kurioje yra turtas, nustato apmokestinamąją rinkos vertę ir yra Lyginimo taryba, kuri gali išspręsti ginčus šiuo klausimu. Vertės priskiriamos kas ketverius metus, o jas lemia veiksniai, apimantys dydį, naudojimą, statybos tipą, amžių, vietą ir dabartinę pardavimo rinką. Taip pat gaukite daugiau informacijos apie įvertintą rinkos vertę.

3. Kitos svarbios sąlygos

   Kitos svarbios sąlygos, susijusios su turto mokesčio apskaičiavimu Oklahomoje:

   • Mokesčių tarifas (už $ 1000 vertės) : Remiantis valstybės Konstitucijoje nustatytomis taisyklėmis, nekilnojamojo turto mokesčio tarifai kiekvienoje valstybės teritorijoje skiriasi, netgi vienoje apskrityje.
   • Atleidimas nuo sodybos : Jei turtas yra jūsų nuolatinė gyvenamoji vieta, galite gauti išimtis iš sodybos arba iš esmės sumažinti įvertintą vertinimą mokesčių tikslais. Standartinė išimtis yra 1000 JAV dolerių, tačiau mažas pajamas gaunantys asmenys gali gauti išimtį nuo $ 2000 (žr. Toliau pateiktą 2 patarimą).

4. Surinkite informaciją

   Dabar, kai suprantate terminologiją, atėjo laikas surinkti reikiamą informaciją, kad apskaičiuotumėte savo nekilnojamojo turto mokestį. Jei dar neturite mokesčių mokestinių dokumentų, apmokestinamojo turto vertė yra pasiekiama per jūsų apskrities vertintoją. „Oklahoma County“ galite gauti savo turto vertę per internetinę paiešką.
   Mokesčių tarifai taip pat galimi per apskrities vertintojo biurą. Oklahoma County turi diagramą internete, bet jei nežinote savo kainos ir tiesiog norite sąmatos, naudokite 100 žemiau.

1. Apskaičiuokite savo mokestį

   Turto mokesčio apskaičiavimo formulė yra tokia:
   Apmokestinamoji rinkos vertė x Vertinimas% (11% žemės ir pastatų atveju arba 13,75% asmeninės nuosavybės, pvz., Verslo inventoriaus ar pagamintų namų) = įvertinta vertė
   Vertinama vertė - atleidžiama vertė = grynoji įvertinta vertė
   Grynasis įvertintas vertės x mokesčio tarifas už $ 1000 vertės = metinė mokesčių suma

2. Žr. Pavyzdį

   Norėdami padėti iliustruoti pirmiau pateiktą formulę, čia yra pavyzdys namams, kurio vertė yra $ 150,000 Oklahoma City viešosios mokyklos rajone:
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Įsitikinkite, kad mokate laiku

   Daugeliu atvejų visi nekilnojamojo turto mokesčiai turi būti sumokėti iki gruodžio 31 d. Mokėjimas iki termino leis jums atskaityti nuosavybės mokesčius už federalinę pajamų deklaraciją, tačiau „Oklahoma“ leidžia išskaidyti mokėjimus per pusę gruodžio 31 d., O kita pusė - iki balandžio 1 d. Nuspręstų nekilnojamojo turto mokesčiai įvertinami 18 proc. Baudomis ir palūkanomis, priklausomai nuo to, kiek laiko mokestis nesumokėtas. Palūkanos mokamos 1,5 proc. Per mėnesį, o didžiausia palūkanų suma nėra. Be to, dėl nekilnojamojo turto mokesčio nemokėjimo gali būti prarastas turtas.

Patarimai:

1. Kreipkitės į savo apskrities vertintojo biurą, kad sužinotumėte apie paraišką dėl sodybos. Kol jūsų gyvenamoji vieta nepasikeis, po pirmųjų metų nereikia kreiptis dėl atleidimo nuo sodybos.
2. Tam, kad galėtumėte gauti papildomą $ 1000 namų ūkių atleidimą nuo mokesčių, turite turėti bendrą namų ūkio pajamų mažesnę nei 20 000 JAV dolerių ir atitikti pagrindinius atleidimo nuo sodybos reikalavimus. Norėdami kreiptis, kreipkitės į savo apskrities vertintojo biurą už 994 formą.
3. Jei jūsų bendrosios namų ūkio pajamos yra 12 000 JAV dolerių ar mažiau ir Jūs esate bent 65 metų amžiaus arba visiškai neįgalūs, jums gali būti suteikta teisė į nekilnojamojo turto mokesčio grąžinimą. Prašymas pateikiamas 538-H formoje, kurią galima atsisiųsti iš Oklahomos mokesčių komisijos. Grąžinimas negali viršyti 200,00 USD
4. Išimtis, taikoma visai namų vertei, yra prieinama asmenims, kurie yra (1) Veteranai, kurie yra garbingai išleidžiami iš ginkluotųjų pajėgų ar Oklahomos nacionalinės gvardijos, (2) Oklahomos gyventojai ir (3) turi 100% nuolatinę negalią karinės veiklos ar nelaimingo atsitikimo metu arba dėl ligos, dėl kurios buvo susitarta dirbant tarnyboje. Veteranas turėtų atitikti visus kitus sodybos reikalavimus, o neįgalumą turėtų patvirtinti JAV Veteranų reikalų departamentas. Išimtis taip pat prieinama netekusiems veteranų sutuoktiniams.

1. Norėdami gauti daugiau informacijos arba pasiteirauti apie tai, kas išdėstyta pirmiau, kreipkitės į apskrities vertintojo biurą. Katalogas pagal apskritis yra prieinamas internetu iš Oklahomos mokesčių komisijos.