Albuquerque Sawmill Land Trust - Ar Albuquerque žemės patikimumo darbas

Žemės pasitikėjimai yra kilę visoje šalyje, o Jungtinėse Amerikos Valstijose - apie 120 bendruomenių žemės fondų. Albuquerque, Sawmill Community Land Trust (SCLT) pjūklo kaimynystėje valdo 27 ha žemės sklypą, kurį nupirko Albuquerque miestas.

Įsikūręs į pietus nuo I-40 ir į šiaurę nuo senamiesčio, rajonas yra gyvenamųjų, komercinių ir pramoninių zonų derinys.

SCLT atsirado kaip pasitikėjimas, nes sritis susidūrė su daugeliu iššūkių. Didėjo miesto plyšys, apleistieji pastatai ir nusikalstamumas. Tačiau su bendruomenės sprendimu kaimynai susirinko išspręsti problemas ir atgaivino seniai žinomą savo aplaidumo zoną.

Bet kaip gerai veikia žemė? Ir ar visuomenė gauna naudos, kai frachtuota grupė, pavyzdžiui, SCLT, perima nuosavybės dalį? Pažvelkite, kaip veikia vienas bendruomenės žemės pasitikėjimas.

Dabartinis statusas

Fonas

Albuquerque sudaro daug mažų rajonų. Vienas iš seniausių iš jų yra pjovimo zonoje². Tiesiog į šiaurę nuo senamiesčio kaimynystė iš pradžių užaugo aplink geležinkelio stotį ir su ja susijusią pramonę. Kažkada buvo klestinčios lentpjūvės, kuri suteikė kaimynystei savo vardą.

Iki 1980 m. Viskas pasikeitė. Senamiestis, kadaise gyvenantis namuose ir mažose parduotuvėse, dabar buvo prekybininko rojus. Nekilnojamojo turto vertės padidėjo. Netoliese esantys rajonai, kada nors žinomi dėl savo nedidelių namų ir nedidelių vertybių, gali būti šalia pokyčių.

Iki dešimtojo dešimtmečio ši sritis susidūrė su daugeliu iššūkių:

• Netoliese esanti „Ponderosa Products Company“ gamino pjuvenas, todėl žmonės susirgo.
• 27 hektarų laisvų žemių buvo pripildyti tuščiais pramoniniais pastatais, nubraižyti ir nusikaltimai.
• Be drėkinimo griovių (vadinamų acequias), kurios nebenaudojamos ūkininkavimui, augo benamių stovyklos.
• Gentrifikacija didėjo netoliese esančiuose rajonuose, pavyzdžiui, senamiestyje. Tačiau vietiniai gyventojai buvo mažos pajamos, o mokesčiai didėjo.

Privalumai

SCLT yra privati ​​pelno nesiekianti (501c3) korporacija, įsipareigojusi sukurti prieinamą būstą mažas pajamas gaunantiems gyventojams. Jų pagrindinė planuojama bendruomenė vadinama Arbolera de Vida arba Gyvenimo sodu.

• Sukūrus žemės pasitikėjimą, bendruomenė efektyviai sukūrė sverto efektą su miestu aplinkinių žemių atžvilgiu. Piliečiai tapo įgalioti.
• Po to, kai nugaišta, sritis dabar yra pokyčių modelis. Kai „Barelas“ kaimynystės asociacija norėjo sukurti prieinamą pripildymo būstą, jis kreipėsi į SCLT.
• Be to, Wellso parko kaimynystės asociacija paprašė SCLT padėti savo kaimynystės planavimui. Ilgas laukas, kuriam trūksta savanorių, Wells parko kaimynystėje atsivėrė mažų namų rekonstrukcija.

• „Sawmill Community Land Trust“ taip pat suteikia teritorijai daug reikalingų darbo vietų. Magistro planavimas ir bendruomenės dalyvavimas atvedė į planavimo ir architektūros studentų liniją Naujosios Meksikos universitetas. SCLT turi nekilnojamojo turto brokerį, bendruomenės planuotojus, narystės koordinatorių ir administracinį personalą.
• Vienam buvusiam gyventojui SCLT pradėjo politinę karjerą. Jau seniai, kai Maxas Ramirezas pradėjo Sawmill Advisory Council, jis dirbo su jauna moterimi Debbie O'Malley. O'Malley supjaustė savo bendruomenę, organizuodama dantis, kurdama SCLT ir Arbolera de Vida. Dabar ji yra miesto apylinkės tarybos narė, kurios dalis yra Arbolera de Vida.
  • Minusai
    • Vis dėlto visai gerai, kurią sukuria bendruomenės žemės pasitikėjimas, yra trūkumų. Pasitikėjimas visada turi užtikrinti, kad jis įsipareigojo nariams, namų savininkams ar bendruomenės nariams, kurie nori užtikrinti bendruomenės įsitvirtinimą. Taip pat yra ir kitų aplinkybių:
      • Namų nuosavybė Arbolera de Vida nesuteikia savininkui nuosavybės po namu.
    • Bendrijos žemės trestai gauna naudos labiausiai skurstantiems asmenims, todėl jie parduodami kaip įperkami būstai. Norėdami turėti namus bendruomenėje, turite būti laikomi mažomis pajamomis.
    • Parduodant namus, žemės pasitikėjimas neišnyksta. Jei namų savininkas persikelia į kitą namą, pasitikėjimas išlaiko tuščio namo atsakomybę tol, kol bus rastas kitas savininkas. Bendruomenės nuosavybė vykdo bendruomenės atsakomybę.
    • Nekilnojamojo turto įsigijimas gali paskatinti namų savininką gyventi. Nuosavybės vertybės išlieka mažesnės nei aplinkinių apylinkių norma. Žemės trestai neskatina judumo.
    • Žemės trestus valdo lentos, kurias sudaro daugelis bendruomenės narių, į kuriuos įtraukiami namų savininkai. Kartais lentos nebalsuoja, kaip norėtų namų savininkai, nes namų savininkai nenori.
      • • Nepaisant iššūkių ir trūkumų, SCLT prižiūri augančią bendruomenę. Pagrindinis SCLT projektas, Arbolera de Vidaarba „Gyvenimo sodai“ baigė du iš trijų etapų. Šiuo metu ji gamina III etapą.
        • Baigę 27 akrų bendruomenę bus aprūpinta būstu, parduotuvėmis, bendruomenės centru, vyresniuoju centru ir bendruomenės sodais.
        • Arbolera de Vida I etapas:
          • Visi 23 namai yra savininkai.
        • SCLT biurai yra įsikūrę viename iš šio etapo namų.
          • Teikia 67 prieinamus namus.
        • Pamačiau, kad 2006 m. Buvo užbaigtos „Sawmill Lofts“, 60 gyvų / darbo nuomos patalpų. „Lofts“ turi bendruomenės dėmesį, o jo didelio pastato centras suteikia erdvę bendruomenės renginiams.
        • Atnešė vaikus į būsimo žaidimų aikštelės projektavimo procesą.
        • Pradėtas dviejų akrų parkas, kuris apims pėsčiųjų ir dviračių takus. Būsimam bendruomenės sodui bus naudojamas darbinis acequia (drėkinimo kanalas).
      • Kur jis stoviArbolera de Vida II etapas:Dabar III fazėje kaimynystė pradėjo matyti realius pokyčius. I ir II etapai į šį rajoną atvėrė naujus namus, kartu su jais naujus kaimynus ir daugiau bendruomenės įsipareigojimų.
        • Kadangi sritis gerokai pagerėjo, viena vizija išlieka pastovi. Kaimynai vis dar kalba su kaimynais, o kaimyniniai kaimynai yra suinteresuoti. Sawmill Area Neighborhood Association5, kuri yra į rytus ir pietus nuo Arbolera, turi visus sprendimus, kai vienas narys yra SCLT valdybos narys.
        • Bendruomenė toliau auga ir klesti.