Nakvynė su pusryčiais dažnai yra daugelio sričių problema.
Daugelis nakvynės namų yra atidaryti privačiuose namuose, ir kadangi daugelis bendruomenių turi zonavimo potvarkius, reglamentuojančius privačios nuosavybės naudojimą, norintiems prižiūrėtojams reikia ištirti, ar dabartinis zonavimas leidžia tokio tipo verslą. Jei nebus laikomasi vietinių zonavimo įstatymų, gali atsirasti baudų ir kitų teisinių komplikacijų. Kai kurie nakvynės namai su pusryčiais buvo atidaryti, kad juos būtų galima uždaryti savo savivaldybėje.
Prieš pradedant tolimesnį įvažiavimą į priekį, pirmiausia reikia kelti zonavimo klausimą. Jei iškyla problema, galite atlikti įvairias galimybes, tačiau turėtumėte sužinoti, prieš investuodami nereikalingą laiką ir pinigus.
Zonavimas
Zonavimo įstatymai ir teisės aktai paprastai priimami vietoje ir kontroliuoja privačios nuosavybės naudojimą, nors ne visos bendruomenės priėmė zonavimo taisykles. Zonavimas apima bendruomenės padalijimą į įvairius rajonus, pvz., Žemės ūkio, gyvenamosios, komercinės, pramoninės ir visuomeninės paskirties rajonus. Vietinis savivaldybės biuras turėtų turėti zonavimo žemėlapį.
Priklausomai nuo to, kur yra jūsų potencialus B & B turtas, gali reikėti aptarti zonavimo klausimus su miesteliais, savivaldybių ir (arba) apskričių pareigūnais. (Tai gali padėti pasikonsultuoti su vietiniu advokatu, kuris pirmiausia tvarko zonavimo klausimus.) Jei buvo priimtos zonavimo taisyklės, turi būti atlikta įstatymo peržiūra, siekiant nustatyti, ar B & B yra leidžiama.
Zonų nustatymo įstatyme turėtų būti aprašytos procedūros, reikalingos naudojimo pakeitimui (nuo namų iki B & B). Tais atvejais, kai B & B yra leistinas naudojimas, paprastai reikia labai mažai įtakos, kad būtų paveiktas kitas nei zonavimo leidimo prašymas.
Zonavimo inspektoriai paprastai patvirtina naudojimo pokyčius, atitinkančius zonavimo įstatymus. Jei paraiška atmetama, savininkas gali kreiptis į Apeliacinę tarybą. Kai kuriais atvejais, jei apeliacija yra atmesta, alternatyva yra pateikti dispersiją.
Kai kuriose bendruomenėse zonavimo teisė turi nuostatas dėl „sąlyginio naudojimo leidimų“. Paraiškos dėl sąlyginio naudojimo leidimų yra tiesiogiai iš namų savininko į Zonavimo apeliacijų tarybą.
Kiekvienas sąlyginio naudojimo leidimas yra svarstomas individualiai. Į zonavimo įstatymą paprastai įtraukiami bendrieji ir konkretūs sąlyginio naudojimo standartai. B & B patvirtinimas kaip sąlyginis naudojimas reiškia, kad jis turi atitikti bendruosius ir specifinius standartus.
Apeliacinių skundų, dispersijų ir (arba) sąlyginio naudojimo atvejais zonavimo įstatymas nustato procedūras, kurios paprastai naudojamos, įskaitant paraiškos padavimą, viešo klausymo tvarkaraštį, tinkamą pranešimą apie teismo posėdį, klausymo surengimą ir klausymą. sprendimą. Tai neįprasta, kad procesas trunka iki trijų mėnesių ar net ilgiau. Apeliacinis skundas dėl Zonavimo apeliacinės tarybos sprendimo turi būti pateiktas Bendrųjų ieškinių teismui.
Be apeliacinio skundo, dispersijos ir (arba) sąlyginio naudojimo, vienintelis šaltinis zonavimo pakeitimams yra įstatymo keitimas. Zonavimas nėra standus; ji turėtų būti atnaujinama periodiškai. Tačiau tai nereiškia, kad tik todėl, kad norite atidaryti B & B, įstatymai turėtų būti pakeisti. Kiekvienas, kuris galvoja apie nakvynę ir pusryčius bendruomenėje, kurioje zonavimas neleidžiamas, turėtų suvokti, kad zonavimo įstatymų keitimas yra labai ilgas procesas, jei jis gali būti daromas visai.
Pagrindinė problema, susijusi su daugelio bendruomenių nakvynės ir pusryčių priėmimu, yra vietinis zonavimo įstatymas. Kadangi daugelis šių įstatymų buvo parašyti prieš „B & B“ populiarumą Jungtinėse Amerikos Valstijose, daugelyje jų nėra nakvynės ir pusryčių apibrėžimo. Kai kuriais atvejais vietiniai zonavimo pareigūnai leido „B & B“, jei jie atitinka standartus, nustatytus pensionų ar turistų namams. Keletas bendruomenių turi arba šiuo metu keičia savo zonavimo įstatymus, kad išsiaiškintų šį klausimą.
Bendruomenėse, kur B & B gali būti neleidžiama arba yra kitų problemų, labai rekomenduojama, kad savininkas kreiptųsi į teisinę pagalbą iš asmens, patyrusio vietinių zonavimo taisyklių. Zonų nustatymo taisyklių administravimas yra sudėtingas ir reikalauja daug dėmesio detalėms. Daugeliu atvejų sprendimas, ar leisti nakvynę su pusryčiais, yra potencialaus savininko sugebėjimas įtikinti vietos pareigūnus, kad B & B steigimas būtų naudingas bendruomenei.
Eleanor Ames nori pripažinti Ed Smithą, kuris parašė šį straipsnį.
Šią darbo lapų ir informacijos seriją iš pradžių parašė Eleanor Ames, Sertifikuotas šeimos vartotojų mokslų specialistas ir fakulteto narys Ohio valstijos universitete 28 metus. Su savo vyru ji bėgo Bluemont Nakvynė ir pusryčiai Luraje, Virdžinijoje, kol jie pasitraukė iš užeigos. Labai ačiū Eleanorui už maloningą leidimą atspausdinti juos čia. Kai kurie turiniai buvo redaguoti, o nuorodos į susijusias šios svetainės funkcijas buvo pridėtos prie Eleanor originalo teksto.
