Kas nutinka 2016 m. Hiustono būsto rinkoje

„Houstonian“ ir „Martha Turner Sotheby's International Realty“ prezidentas Marilyn Thompson atsako į mūsų klausimus apie tai, kas vyksta su Houston būsto rinka 2016 m. Vasarą.

Kokias nekilnojamojo turto tendencijas matome į vasarą čia Hiustono metro?

Kadangi žmonės vasarą keliauja tiek daug, kai pirkėjai žiūri į labai kruopščiai ieškomas ypatybes ir, tikiuosi, jų būsto sprendimai taps daug spartesni. Jie taip pat žino, kad kai kurios miesto sritys juda kur kas greičiau nei kitos, ir jei jos ieško tų sričių, jos turės nueiti į namus, kai tik jie bus parduoti.

Kaip šios tendencijos skiriasi nuo praėjusių metų ar ankstesnių metų?

Tai visada atsitinka vasaros mėnesiais. Tačiau, atsižvelgiant į naujas skolinimo gaires, užtrukti iki uždarymo lentelės trunka dar ilgiau.

Kokią rinką jūs sakote šiai vasarai? Pirkėjo? Pardavėjo? Ar tai skiriasi pagal kaimynystę?

Tai visada yra pirkėjo rinka. Pirkėjai nustato pardavimo kainas - nei pardavėjai, nei agentai nenustatė kainų. Namai verta tik tai, ką pirkėjas nori sumokėti už jį. Geras agentas pasiūlys namų kainos sąrašą pagal palyginamus pardavimus toje pačioje kaimynystėje, o pardavėjai matys sparčiausiai parduodamą kainą, jei jie įvertins savo namus pagal tuos palyginamus pardavimus.

Kokie yra didžiausią aktyvumą turintys rajonai?

Čia yra per daug per daug adresų. Nuo „Heights“ iki „Cypress“, „West U“ iki „Katy“, „Clear Lake“ iki „Woodlands“ - ten yra daug pirkėjų, kurie ieško geriausių namų, kuriuos jie dabar gali gauti savo šeimoms.

Kas yra pirkėjai?

Pirkėjai ieško atvirų grindų planų, gražių virtuvių ir vonių, kiemo erdvės vaikams ir šunims, lauko pramogų erdvė, verandos (šiuo metu mėgstamos ekrano verandos), gražus kraštovaizdis (pažaboti apeliaciją), neutralios spalvos - jie nori namų, kad jie gali vaikščioti su savo daiktais ir pradėti gyventi.

Kokius namus parduoda greičiausiai?

Vidutinės klasės namai. Tai yra 300 000–750 000 dolerių diapazono namai.

Kokie veiksniai, jūsų nuomone, šiuo metu veikia būsto rinką?

Žinoma, energetikos sektorius, tačiau mes vis dar pridedame darbo vietų - tik ne taip greitai, kaip 2014 m. Taip pat tai yra rinkimų metai. Istoriškai rinka prieš tam tikras rinkimas parodys tam tikrą pasipriešinimą. Tada, kai rinkimai baigsis, nesvarbu, kuri šalis laimėjo, rinka pakils ir vėl pradės judėti.

Tiems, kurie nori vasarą pirkti / parduoti namus, kokius tris dalykus jie turėtų žinoti?

1. Dabar užtrunka ilgiau, kad įsigytumėte nekilnojamojo turto uždarytas naujas skolinimo gaires (paprastai 60 dienų).
2. Bet kuris pirkėjas turėtų eiti į priekį ir pasikalbėti su skolintoju ir gauti išankstinę kvalifikaciją - nieko daugiau skauda nei pažvelgti į namų mąstymą, kurį galite sau leisti, tada sužinosite, ko negalite.
3. Visi pirkėjai turėtų pasikalbėti su savo draudimo agentu ir išsiaiškinti potvynių draudimo gaires, reikalavimus, apribojimus ir išlaidas.

Kas nors, ko manote, būtų tinkama dalytis su skaitytojais, kurie domisi Hiustono nekilnojamojo turto rinka?

Hiustonas visada turės tvirtą nekilnojamojo turto rinką. Nėra jokios priežasties ne dabar pirkti, jei galvojate apie tai. Turime inventorių, o mes turime tinkamą darbo aplinką - tai idealus laikas pirkti didesniame Hiustono rajone. Su tokiomis įvairiomis apylinkėmis ir kraštovaizdžiais Hjustonas turi kažką kiekvienam pirkėjui. Turime vandens turtą, namus su dokais, miškingąjį turtą, gražių senų medžių nuosavybę; muziejai, medicinos centras; namai, esantys netoli meno ir verslo centro; kaimo turtas su plotu; dideli pakilimai su vaizdais į dangų; patio namai; miesto namai; Hiustonas turi viską.