Faktai ir matematika perkant namus Airijoje

Poilsio namai Airijoje yra svajonė, kurią dažnai svajoja vietiniai gyventojai, taip pat ir užsienio lankytojai. Daugelis „Dubliner“ norėtų „Connemara“ namelio, o airių amerikiečiams - „kvailas“, nors ir apsuptas dešimčių identiškų, kokybiškai įrengtų kotedžų. Po to, kai nekilnojamojo turto bumas nukentėjo į salą, pirmas atostogų namelis Airijoje buvo paplitęs ir sodo. Po to įvyko 2008 m. Avarijos ir recesijos, tačiau daugelis mažų kotedžų ar pastatytų atostogų namų vis dar buvo parduodami Britanijos ir Europos klientams, mažesniu mastu tarptautiniams klientams iš užsienio.

Kadangi Airijos atostogų namai jau seniai buvo pigūs, bent jau kaip potencialiai labai sėkminga investicija. Tais laikais netgi atsitiktinis lankytojas, atrodo, sugebėjo paskatinti Airijos bankus teikti hipotekas. Na, iki 2008 m., Kai išsiveržė visas turto burbulas ir daugelis „kvailų“ investicijų baigėsi kaip proverbial albatross aplink kaklą. Ir šiandien? Būti sąžiningai, kad Airijos turto įsigijimas kaip atostogų namo namuose vis dar gali būti patrauklus. Bet viskas atsitinka skaičiais.

Čia yra pagrindiniai faktai, kuriuos reikia žinoti.

Kas gali nusipirkti turtą?

Apskritai, kiekvienas, kuris gali už tai mokėti. Kadangi nuosavybės nuosavybė Airijoje nesuteikia jokių teisės gyventi šalyje, net ir tie, kurie priklauso nuo vizų, gali pirkti. Užjūrio investuotojai yra sveikintini apskritai.

Ar galima įsigyti Airijos hipotekos įsigyti atostogų namus?

Teoriškai … taip. Praktiškai tai jau tuo pačiu metu kaip ir „Lehman Brothers“. Beveik nė vienas bankininkas ir neabejotinai jokio subrangos skolintojo šiandien nebepatraukia atostogų namo pirkimo kainos. Pakankamai sunku gauti būsto hipoteką, jei norite būti savininku.

Kur galima nusipirkti turtą?

Tiesą sakant bare per pintą … jei abi šalys žino, ką daro. Nėra įstatymų, reglamentuojančių teisingą turto pirkimo ir pardavimo procesą. Tačiau įprastesnis būdas yra per nekilnojamojo turto agento biurus. Jie bus tarp pirkėjo ir pardavėjo tarpininkai ir palengvins peržiūrą. Vienas įdomus faktas: nekilnojamojo turto agentas atsiima mokesčius iš pardavimo kainos, kurią tvarkys pardavėjas. Pirkėjui neturėtų būti mokėjimų (nors galiausiai už viską mokėsite).

Kur rasti nekilnojamojo turto agentus?

Beveik bet kuriame didesniame mieste ir, žinoma, internete. Pagrindinis skirtumas tarp atskirų agentų yra tai, ar jie nurodo „prašomą kainą“ (ne fiksuotą sumą), ar turite susisiekti su jais asmeniškai. Atkreipkite dėmesį, kad tą patį turtą gali pasiūlyti keli nekilnojamojo turto agentai, dažnai turintys skirtingą prašymo kainą. Tinklalapiuose, pvz., Myhome.ie, galite rasti tinkamą nekilnojamojo turto agentų sąrašą.

Jei paklausti kainos skiriasi, kuris iš jų yra „realus“?

Visi yra, bet mažiausi būtų realiausia. Palaukite prie jo su savo pasiūlymu - aukštesnis pasiūlymas bus maloniai priimtas, tačiau turėdami tą patį turtą rinkoje su keliais nekilnojamojo turto agentais skirtingomis kainomis, tai jau turi beviltiškumą.

Kas man pasiūlyti ir kas tada atsitinka?

Jūs siūlote nekilnojamojo turto agentui, kuris persiųs jį pardavėjui, kuris tada priims ar atsisakys. Priėmimas gali būti priimtas vėliau („gazumping“ buvo gana populiarus ir taip pat sugrįžta), bet mūsų trumpesniais laikais greitas pardavimas dažnai yra optimalus pardavėjui.

Ar man reikia advokato?

Techniškai ne, bet jūs visada turėtumėte naudotis vienos paslaugos teikėjais, kad įsitikintumėte, jog viskas yra koserė. Nekilnojamojo turto agentas gali rekomenduoti vietinį advokatą, jei negalėsite sau išleisti šaltinio - geras atspirties taškas yra Airijos teisininkų draugija.

Kas yra turto įsigijimo kaina?

Neskaitant pačios nuosavybės kainos, tikimasi sumokėti už:

• Legalūs mokesčiai - Kadangi nėra fiksuoto mokesčio tarifo, advokatai gali pasiūlyti gana konkurencingus (arba pernelyg didelius) tarifus „perkėlimo darbui“ (teisiniai mokesčiai, susiję su turto įsigijimu), kad gautumėte kainas. Mokestis gali būti fiksuotas mokestis arba pirkimo kainos procentas. Kitos su teisine šalimi susijusios išlaidos apima žemės registro mokesčius ir teisines paieškas.
• Apklausos mokestis - Apklausa yra neprivaloma, tačiau rekomenduojama perkant naudotą namą. Kainos gali vėl keistis, gauti citatos.
• Žyminis mokestis - Tikimasi, kad apytiksliai 3000–5000 eurų už teisinius mokesčius, dar 500–1000 eurų už inspektorių ir dviejų procentų žyminį mokestį.

Tai visos išlaidos, tiesa?

Ne, jie nėra … pradedantiesiems, turėsite sumokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį už savo atostogų namus - taip pat buvo įvesti vandens mokesčiai (nors netolimoje ateityje jie gali būti vėl nurašyti). Plius gali būti mokesčiai, susiję su nuosavybe esančiu septiku. Bent jau turėsite mokėti už septiko ištuštinimą reguliariai.

Kalbant apie draudimą - tai jūsų rizika, jūs nusprendžiate. Leiskite man pasakyti, kad jei perkate vieną iš tų romantiškų kotedžinių kotedžų, romantika skris iš lango, kai bandysite užsidegti nuo gaisro (sunku rasti ir brangu).

Kalbant apie techninę priežiūrą - jei ilgą laiką nedalyvaujate savo nuosavybėje, jis sumokės mokėti ką nors, kad jį patikrintų, oras, kuriuo kambariai kartais užkerta kelią užšaldytiems vamzdžiams ir kitiems bjaurus siurprizams. Šios „namo“ paslaugos kaina skiriasi …

Taigi, Ar mano atostogų namai sumokės už save?

Tai yra tik grynas matematikos … sako, kad jūs planuojate turėti dvi atostogas kas dvi ar tris savaites kiekvienais metais. Naudodamiesi nuomojamais savarankiško maitinimo objektais, tai leistų jums grįžti nuo 2000 iki 4000 eurų per metus. Pereikime su didesniu skaičiumi dėl argumentų.

Iš šių 4 000 eurų atimkite 300 eurų už einamuosius mokesčius, todėl išleidžiate 3700 eurų. Atsiskaitykite už priimtiną 1000 eurų už išlaikymą ir draudimą (jei esate taip linkęs) ir pasieksite 2 700 eurų. Štai ką, jūsų nuosavybė, jums kainuotų per metus pirkimo kaina.

Dabar darant prielaidą, kad jums pavyko įsigyti atostogų namą už 75 000 eurų, pridėjus 5000 eurų mokesčius ir mokesčius … ir jūs pamatysite, kad jums reikia praleisti trisdešimt metų atostogų penkias savaites, kad išvengtumėte švarumo.

Tada dar kartą: kai leisite draugams ir šeimai ten pasilikti, arba net išsinuomoti, kaštai kris.