Turinys:
Jei perkate namą, viena iš didžiausių problemų, su kuriomis turite susidoroti, yra tai, kiek galite sau leisti ir išlaikyti pusiausvyrą su tuo, kokio tipo namuose Jums geriausiai tinka. Nekilnojamojo turto šaltiniai internete ir nekilnojamojo turto agentai dažnai kalba apie vidutines kainas ir vidutines kainas, kai lygina kainas įvairiose srityse, ir šie terminai dažnai sukelia painiavą. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale ir kiti Arizonos miestai yra Maricopos apskrityje, labiausiai apgyvendintame Arizonos apskrityje.
Taigi, kai tikrinate namų kainas, galite juos rasti kaip vidutinę arba medianą Maricopos apskrityje arba įvairiuose apskrities miestuose.
Vidutinė ir vidutinė
Skaičių rinkinio mediana - tai skaičius, kai pusė numerių yra žemesni ir pusė numerių yra aukštesni. Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, tai reiškia, kad mediana yra kaina, kai pusė namų, parduotų bet kurioje konkrečioje srityje, tą mėnesį buvo pigesnės, o pusė buvo brangesnė nei mediana.
Skaičių rinkinio vidurkis yra bendras skaičius, padalytas iš to rinkinio elementų skaičiaus. Mediana ir vidurkis gali būti artimi, tačiau jie taip pat gali labai skirtis. Viskas priklauso nuo numerių.
Štai pavyzdys. Pažvelkite į šias 11 išgalvotas namų kainas:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- $ 1 mln
- 3 mln
Vidutinė šių 11 namų kaina yra $ 105,000. Tai atsitiko, nes penki namai buvo pigesni, o penki - didesni.
Vidutinė šių 11 namų kaina yra 498 000 JAV dolerių. Štai ką gausite, jei pridėsite visas šias kainas ir padalinkite iš 11.
Koks skirtumas. Kai žiūrite į neseniai parduotas namų kainas, įsitikinkite, ar žinote, ar numeriai yra vidurkiai, ar mediana. Abu numeriai suteikia gerą informaciją, tačiau jie turi skirtingą poveikį. Jei vidutinė kaina tam tikroje vietovėje yra didesnė už tą patį laikotarpį mediana, tai rodo, kad šioje vietovėje yra daug didesnės kainos namų, nors tuo konkrečiu laikotarpiu pardavimai buvo stiprūs žemesniuose intervaluose.
Geriausias skaičius nekilnojamojo turto naudojimui
Vidutinė kaina tam tikroje kaimynystėje paprastai laikoma naudingiau šiais dviem būdais, kaip vertinti kainas. Taip yra todėl, kad vidutinė kaina gali būti labai smarkiai pakreipta pardavimų, kurie yra labai aukšti arba labai maži.
Jei žiūrėjote į vietovę, kurios kainos buvo nurodytos pirmiau pateiktame pavyzdyje, ir laikėte vidutinę kainą, $ 498,000, galbūt nuspręsite, kad tai nėra jūsų kainų intervalas ir ieškoti kitur. Tačiau šis skaičius yra iškraipytas, nes, nors dauguma namų parduodami žemose 100 000 JAV dolerių, du aukštojo lygio gyventojai drastiškai pakeitė vidurkį. Jei pašalinsite tuos du milijonus dolerių pardavimus, vidurkis yra 164 000 JAV dolerių, vis dar didesnis nei mediana, bet daug arčiau jos negu kitas skaičius. Būtent dėl to labai brangūs (arba labai pigūs) namų pardavimai turi vidutines vienos srities kainas.
Kita vertus, jei žiūrite į vidutinę kainą, $ 105,000, galite manyti, kad ši sritis buvo labai prieinama, ir tai daug tiksliau atspindi daugumos toje vietoje tuo metu parduodamų namų kainas.
Vidutinė ir vidutinė
Dabar galite atskirti vidutinę ir vidutinę. Bet koks skirtumas tarp vidutinio ir vidutinio? Tai lengva: vidurkis ir vidurkis yra vienodi. Jie yra sinonimai, todėl taikoma ta pati logika, kaip ir anksčiau pateiktame pavyzdyje.
