Kaip apskaičiuoti savo turto mokestį Phoenix, Arizona

Arizonos namų savininkai moka nekilnojamojo turto mokestį už valstybėje esančio apmokestinamojo turto vertę, vidutiniškai 0,845 proc., Gerokai žemiau šalies vidurkio - 1,211 proc. Kiekvienam turto sklypui taikytino nekilnojamojo turto mokesčio suma yra lygi valstybės, apskrities, savivaldybės, mokyklos ir specialaus rajono tarifų sumai, kuri įvairiose miesto vietose ir apskrityse skiriasi.

Vertinama vertė ir rinkos vertė

Daugelis Arizonos nekilnojamojo turto ir būsimų nekilnojamojo turto savininkų klaidingai apskaičiavo savo tikėtiną mokestį kaip tiesią 10 proc. Vertę, manydami, kad jie turėtų sumokėti 35 000 dolerių per metus mokesčius už $ 350,000 namą. Akivaizdu, kad Arizonos nekilnojamojo turto mokesčiai už savininkų gyvenamuosius būstus yra apmokestinami pagal ribota turto vertė (LPV) arba vertinama. Jūs nesumokate savo nekilnojamojo turto mokesčių pagal visą sumą pinigų vertė (FCV) arba dabartinę rinkos vertę savo turtą. Maricopos apskrityje, kurioje yra „Phoenix“ ir „Scottsdale“, savininko gyvenamojo nekilnojamojo turto vertinimo koeficientas yra 10 proc.

LPV paprastai yra mažesnis nei FCV, o įstatymu jis niekada negali būti didesnis. Taigi, jei jūsų namų LPV yra 200 000 JAV dolerių, mokate nekilnojamojo turto mokestį pagal įvertintą 20 000 dolerių vertę. 2012 m. Įstatymas taip pat apriboja LPV didėjimą iki 5 proc. Ar mažiau, o tai reiškia, kad turto mokesčiai ne visada neatsilieka nuo didėjančios turto vertės.

Arizonos nekilnojamojo turto mokestis

Miestai, mokyklos, vandens rajonai, bendruomenės kolegijos ir obligacijų emisijos padeda nustatyti jūsų specifinį mokesčio tarifą. Vidutinė mokesčių norma Arizonoje gyvenantiems namams prieš atleidimą nuo mokesčių ir nuolaidų paprastai skaičiuojama nuo 12 iki 13 JAV dolerių už 100 vertės vertę (2016 m.). Iš to išplaukia, kad jei jūsų „Phoenix“ namų LPV yra 200 000 JAV dolerių, kurių vertė yra 20 000 JAV dolerių, o jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai buvo lygūs 13 JAV dolerių už vertinamąją vertę už 100 dolerių, jūs mokėsite 2600 dolerių per metus nekilnojamojo turto mokesčiu.

Atminkite, kad 13 proc. Įvertintos vertės prielaida buvo tik pavyzdinė. Faktinis mokesčio tarifas konkrečiais metais gali būti didesnis arba mažesnis. Ji taip pat gali skirtis nuo miesto iki Maricopos apskrities ir gali būti kitokia nei kitose Arizonos apskrityse.

Pirminiai mokesčių tarifai finansuoja valdžios subjektus, o antriniai mokesčių tarifai finansuoja specialius rajonus ir obligacijų emisijas. Nuosavomis gyvenamosiomis patalpomis bendras pirminis mokesčio tarifas negali viršyti 1 proc. Ribotos turto vertės. Valstybė faktiškai suteikia mokestinę pertrauką savininkams, viršijantiems šią ribą, sumažindama namų savininko mokyklos rajono mokestį, kad kompensuotų, o tada padengtų skirtumą. Namų, turinčių kitų asmenų, išskyrus savininką, pavyzdžiui, nuomos arba turimų atostogų ar antraeilių namų savininkai, neatitinka šio sumažinimo.

Vertinama vertė

„Maricopa“ apygardos namų vertę galite rasti Maricopos apskrities vertintojo svetainėje.

Visa piniginė vertė, skaičius, kurį vertintojas naudoja nustatytai vertei nustatyti, retai pasiekia rinkos kainą. Tai gali atspindėti nekilnojamojo turto rinkos, kurioje vertybės yra pagrįstos, grafiką arba vertintojo biuro apvalinimą (ir jie visada yra jūsų naudai). Jei naudojate dabartinę savo namų rinkos kainą kaip įvertį, jūsų Arizonos nekilnojamojo turto mokestis greičiausiai bus mažesnis, kai iš tikrųjų gausite sąskaitą.

Kiekvienais metais vertintojas siunčia atnaujintą namų vertės vertinimą, kuris nustato jūsų nekilnojamojo turto mokestį. Vertintojo biuras naudoja informaciją, įskaitant ankstesnius pardavimus kaimynystėje, atstumą nuo pagrindinių sankryžų ar skirtingų zonų, topografiją, vaizdą, gyvybingą kvadratinę medžiagą, partijos dydį ir komponentus ir kt. Kompiuteris analizuoja surinktą informaciją, kad nustatytų jūsų vertinimą. Jei nesutinkate su vertintoju gauta informacija, galite pateikti skundą per 60 dienų nuo tos dienos, kai vertintojas išsiuntė pranešimą.

Tačiau saugokitės sukčiavimo, prašydami sumokėti mokestį, kad sumažintumėte savo turto mokesčius arba pateiktumėte apeliaciją.

Nekilnojamojo turto mokesčių rinkiniai

„Maricopa“ apskrities iždininkas siunčia pusmetį sąskaitą namų savininkui arba savininko paskirtai šaliai (pvz., Hipotekos bendrovei, jei turite mėnesinį užstatą už savo Arizonos nekilnojamojo turto mokestį). Atminkite, kad vertintojas nustato turto vertę, o iždininkas apmokės už jūsų Arizonos nekilnojamojo turto mokesčius.

_{Mokesčių tarifai ir taisyklės pateikiamos tik informacijai ir gali keistis be išankstinio įspėjimo. Kreipkitės į savo mokesčių patarėją su konkrečiais klausimais, susijusiais su nekilnojamojo turto mokesčiais.}