Turinys:
- Kas yra „Co-Op“?
- „Co-Op“ pirkimo privalumai
- „Co-Op“ pirkimo trūkumai
- Kas yra „Condominium“?
- „Condo“ įsigijimo privalumai
- „Condo“ įsigijimo trūkumai
Ar pavargote nuo nuomos mokesčio ir pasiruošę įsigyti savo butą? Sužinokite apie Niujorko apartamentų ir bendrabučio apartamentų skirtumus ir nuspręskite, kuris iš jų yra tinkamas jums.
Kas yra „Co-Op“?
Niujorke apie 85 proc. Visų įsigytinų butų (ir beveik 100 proc. Prieškario butų) yra kooperatyvuose arba „co-op“ pastatuose.
Pirkdami kooperatyvą, iš tikrųjų neturite savo buto. Vietoj to, turite nuosavybės teisę turinčių kooperatinės bendrovės akcijų. Kuo didesnis jūsų butas, tuo daugiau akcijų priklauso jums priklausančiai korporacijai. Mėnesiniai priežiūros mokesčiai apima pastato išlaidas, įskaitant šilumą, karštą vandenį, draudimą, darbuotojų atlyginimus ir nekilnojamojo turto mokesčius
„Co-Op“ pirkimo privalumai
- Co-ops paprastai yra pigesni nei panašūs apartamentai.
- Kai kurie mėnesiniai priežiūros mokesčiai yra atskaitomi.
„Co-Op“ pirkimo trūkumai
- Visi potencialūs pirkėjai turi būti patvirtinti kooperatyvo valdybos. Valdybos patvirtinimo procesas dažnai yra daug laiko ir griežtas, todėl reikia išsamios informacijos apie finansus, užimtumą ir asmeninę aplinką.
- Mėnesiniai kooperatyvų priežiūros mokesčiai yra gerokai didesni nei apartamentų. Taip yra todėl, kad mėnesinis mokestis apima dalį pastato hipotekos.
- Daugelis kooperatyvų valdybos riboja pirkimo kainos sumą, kuri gali būti finansuojama, ir reikalauja didesnių įmokų, nei paprastai reikalaujama už apartamentus.
- Sunkiau subnuomoti kooperatyvą. Kiekvienas kooperatyvo pastatas turi savo taisykles, tačiau daug ribų ar draudimą subnuomoti.
Kas yra „Condominium“?
Kondominiumai vis labiau populiarėja Niujorke, nes pastatyti nauji gyvenamieji pastatai. Skirtingai nuo kooperatyvų, apartamentų apartamentai yra „tikri“. Pirkimas butas yra labai panašus pirkti namą. Kiekvienas atskiras vienetas turi savo aktą ir savo mokesčių sąskaitą. „Condos“ siūlo didesnį lankstumą, tačiau dažnai jie yra aukštesni už panašius apartamentus.
„Condo“ įsigijimo privalumai
- Daugeliu atvejų pirkėjai gali finansuoti didesnę pirkimo kainos dalį (iki 90 proc.) Ir sumažinti pinigų sumą.
- Jūs neturite elgtis su valdybos patvirtinimu.
- „Condo“ apartamentai gali būti laisvai subletai, suteikiant jums daugiau lankstumo.
- Mėnesiniai būsto priežiūros mokesčiai yra daug mažesni nei bendrieji.
„Condo“ įsigijimo trūkumai
- Condos paprastai yra brangesni už panašius apartamentus.
- Mėnesinės išlaikymo išmokos nėra atskaitytinos.
- Niujorko nekilnojamojo turto rinkoje yra mažiau apartamentų, kurie riboja jūsų galimybes.
