Aš dažnai kreipiuosi į žmones, kurie svarsto, ar jie persikelia į Arizoną. Kai kurie iš labiausiai paplitusių klausimų, kuriuos paprašė tiems, kurie nėra susipažinę su dykumos gyvenimu, yra susiję su skorpionais (ar jie yra visur?), Šiluma (ar galiu laikyti kompaktinius diskus automobilyje?), Darbas (ar yra kokių nors daugiau nei 10 JAV dolerių per valandą) ?) ir mokyklos (ar yra gerų mokyklų?). Žinoma, yra ir kitų, tačiau šiandien mes sutelkiame dėmesį į rūsius.
Kodėl Arizonoje nėra namų su rūsiu? Ką žmonės daro su visais savo daiktais, kai jie persikelia į „Phoenix“, jei jie neturi rūsio?
Atėjo laikas spręsti rūsių namų klausimą. Aš kalbėjau su Scott McDonald iš The Wall Company. Jau daugiau nei dešimtmetį jie pastatė „Phoenix“ rajono namų statytojams rūsius. Įdėjęs tūkstančius rūmų Arizonoje, J. McDonaldas maloniai sutiko atsakyti į kai kuriuos klausimus, kuriuos žinau, yra daugelio žmonių protuose, nes jie mano, kad perkant namus slėnyje.
Kitas puslapis >> Interviu klausimai ir atsakymai
Ankstesniame šio straipsnio puslapyje aptariu, kaip žmonės, persikeliantys į rajoną, dažnai būna nepatogūs, kodėl neturime daug rūsio namų.
Sekančiame interviu su „The Wall Company“ „Scott McDonald“, mes atskiriame faktus nuo fikcijos apie rūsius.
Phoenix vadovas:
Girdėjau, kad kai kurie senesni slėniuose esantys rūmai turi rūsius, tačiau iki šiol daugelis naujų statybų namų neįtraukė šios funkcijos.
Kaip tai?
P. McDonaldas:
Tai greičiau statyti namą be rūsio. Įrengiant rūsį su namu, statybai pridedama apie 30 dienų. Be to, jei statybininkas bando suteikti namą su tam tikra kvadratine medžiaga, namo statymas su rūsiu kainuoja pigiau, nei į namus pridėti antrą istoriją.
Phoenix vadovas:
Kodėl statybininkai kitose valstybėse, ypač rytuose, stato savo namus su rūsiu? Ar jie neturi tų pačių laiko / išlaidų problemų?
P. McDonaldas:
Ne visai. Šaltoje šalies dalyje namo pamatai turi būti nustatyti žemiau šalčio linijos. Tai reiškia, kad jie vis tiek turi kasti keletą pėdų. Papildomos kelios pėdos, įdėti į rūsį, nėra tokios reikšmingos. Bet čia, Arizonoje, mes turime tik iškasti apie 18 colių, kad galėtume įdėti pamatą, todėl statybininko rūsyje įrengimas reiškia didelę papildomą pastangą, nei reikia.
Phoenix vadovas:
Prašome šiek tiek papasakoti apie papildomas išlaidas, kurias galėtume sumokėti už naują namą, kuriame yra rūsys.
P. McDonaldas:
Jei statote nestandartinį namą, jūs tikriausiai išleidžiate ne mažiau kaip 90 dolerių už kvadratinį pėdą, o gal net 150 dolerių arba 200 dolerių už kvadratinį pėdą kai kuriems prabangiems namams. Įskaitant rūsį, įeina kasinėjimas, sienos, apvadai, hidroizoliacijos, drenažo plytelės, užpildymo ir valymo darbai, kurie gali pridėti tik 15–20 dolerių už kvadratinį pėdą.
Jei norite, kad ši erdvė būtų gyvybinga (baigta, o ne nebaigta), gali pridėti $ 30 iki $ 40 už kvadratinį pėdą.
Phoenix vadovas:
Mes girdime siaubo istorijas apie „kietus kirtimus“ ir „uolėtus dirvožemius“ ir „kalicesus“, dėl kurių rūsiui įeinantys žmonės gali nustebinti. Kas yra tikroji istorija?
P. McDonaldas:
Tiesa ta, kad būsimam pirkėjui nenuostabu. Statytojas atliks turto analizę prieš pasirašant sutartį. Mes beveik visada žinome, ar reikės kieto kasti (kasimo į uolą). Tiesą sakant, mažiau nei 3% tūkstančių rūsių, kuriuos padarėme, reikalavo kieto kasti. Kalbant apie dirvožemį, tai nėra problema. Statybos įmonė, kuri žino, kaip pastatyti rūsius, turi tinkamą įrangą mūsų Arizonos dirvožemiui ir apmokytiems žmonėms, dirbantiems su įranga.
Phoenix vadovas:
Ką šiandien matote naujoje „Arizonos“ vidaus rinkoje? Ar yra pastatytų daugiau rūsių?
P. McDonaldas:
Tikrai! Kai mes pradėjome šią įmonę 1992 m., Buvo tik vienas trakto namų statytojas, Hancock Homes, siūlantis rūsį. Kiekvienais metais mes matėme kitą statybininką, kuris šokinėja ant vagono. Dabar galite rasti namų rūsyje esančius variantus, kurių kainos yra 200 000 ir daugiau.
Ką daro daugelis statybininkų, yra galimybė pasirinkti rūsį, kuris pakeičia viršutinį lygį, kuris būtų buvęs dviejų aukštų namu. Yra dar tik vienas laiptai. Rūsyje esanti erdvė vidutiniškai sudaro apie 1100 kvadratinių pėdų gyvos (baigtos) erdvės. Į bendrą grindų planą įeina žaidimų kambarys, du miegamieji ir viena vonia. Vidutinė šio pasirinkimo kaina yra apie $ 60,000.
Phoenix vadovas:
Kodėl, jūsų nuomone, žmonės mieliau mokėtų papildomą rūsį, kai jie baigia maždaug tą patį kvadratinį kadrą namuose, jei jie tiesiog turėjo antrą istoriją?
P. McDonaldas:
Yra dvi priežastys. Pirma, privatumas. Daugelis trakto namų yra pastatyti ant pašto ženklo dydžio partijų. Žmonės tikrai nenori žiūrėti savo langų į kažkieno kito kiemą. Antra, rūsyje, o ne antrajame lygyje, galima sutaupyti energijos - temperatūra yra daug pastovesnė, mažinant šildymo ir vėsinimo išlaidas.
Phoenix vadovas:
Ką daryti, jei kažkas tiesiog nori nebaigto rūsio, saugojimo ar dirbtuvių?
P. McDonaldas:
Kai kurie miesto įsakymai to neleidžia. Šiuo metu Scott Homes Gilbert yra vienintelis statybininkas, siūlantis nebaigtus rūsius.
Phoenix vadovas:
Atrodo, kad Arizonos statybininkai dabar pripažįsta vartotojų poreikį rūsiams. Ar pastebite kitas tendencijas?
P. McDonaldas:
Manau, kad dar daugiau statybininkų pradės pasiūlyti rūsio variantą. Aš taip pat manau, kad netrukus pradėsime pamatyti, kad rūsiuose bus galima naudotis dar labiau prieinamuose namuose, orientuotuose į vidutines pajamas turinčias šeimas.
Jei norite rasti „Phoenix“ teritorijos namų savininkų, kurie siūlo rūsį, sąrašą, eikite į kitą puslapį.
Ypatingai dėkoju Arizonos „Pace Real Estate Group“ už tai, kad mane nukreipė į „The Wall Company“.
Ankstesniame šios funkcijos puslapyje aptarėme, kaip dėl populiarios paklausos Arizonoje rūsių namai tampa vis populiaresni.
Štai keletas namų statybininkų Arizonoje, kurie siūlo rūsio galimybes.
BSI nekilnojamasis turtas
Beazer namai
Klasikiniai Žvaigždžių namai
Forte namai
Fultono namai
Aukso paveldo namai
Didieji Vakarų namai
M / I namai
Monterėjaus namai
Sivage Thomas namai
T.W. „Lewis Company“
Toll Brothers
VIP namai
Deja, internete nerasite daug informacijos apie šių statybininkų siūlomus rūsio variantus.
Turėsite paskambinti arba apsilankyti savo biure, kad nustatytumėte, kurie modeliai yra prieinami su rūsiu, ir kiek tai kainuoja.
Pirmasis puslapis >> Kodėl Namai neturi Arizonos rūmų?
