Monrealio įstatymai apie savininkų teisę į nuomą

Monrealio savininkai gali teoriškai padidinti nuomą bet kokia suma, kurią jie nori. Bet tai nėra taip paprasta. Nepamirškite, kad Monrealio nuomininkai turi teises. Kvebeko nuomos lenta „Régie du logement“ tai mato.

Taisyklės apie nuomos nuomą Monrealyje

Nuomininkai gali padidinti nuomą bet kokia jų pasirinkta suma, tačiau nuomininkas turi visiškai sutikti su padidėjimu. Monrealio nuomininkai negali būti iškeldinti atsisakius nuomos mokesčio padidinimo, tačiau norėdami pasinaudoti šia apsauga, nuomininkai privalo laikytis nuomos sutarties ir toliau mokėti nuomą laiku, nepaisant nesutarimų su nuomotojais.

Siekiant sumažinti savininkų ir nuomininkų ginčus ir teismo posėdžius, reikalaujančius „Quebec Rental Board“ dėmesio, „Régie du logement“ kiekvienais metais nustato nuomos mokesčio didinimo gaires, padėdamas nuomininkams ir nuomininkams pasiekti teisingą susitarimą be oficialaus „The Régie“ įsikišimo.

„Régie“ kasmet koreguoja nuomos mokesčio rekomendacijas kasmet ir remiasi trimis pagrindiniais veiksniais, kuriais remiantis nustatomos teisingos nuomos mokesčio didinimo gairės.

• Veiklos išlaidos: tai, kaip gyvenamasis namas yra šildomas, taip pat ar šildymo išlaidos yra įtrauktos į nuomą.
• Turto mokesčiai: jei savivaldybių ir mokyklų mokesčiai išaugo savininkams, tai tik teisinga, kad nuomininkai taip pat patiria naštą.
• Renovacijos ar pagrindiniai remonto darbai: bet kokie nuomotojų patobulinimai ir remonto išlaidos gali būti apskaičiuojamos nuomos mokesčio padidėjime.

„Régie“ savo tinklavietėje pateikia skaičiavimo tinklą, kuris padeda šeimininkams ir nuomininkams nustatyti tikslią ir teisingą padidėjimą, kurį lemia pirmiau minėtų kintamųjų veiksniai, taip pat kiekvieno būsto unikalios savybės ir padėtis. Siekiant pagreitinti procesą, „Régie“ taip pat siūlo įvertinimo gaires, kad būtų galima greitai nustatyti, ar nuomininko pasiūlyta nuomos kaina atitinka nustatytas gaires.

2017 m. Nuomos mokesčio didinimo gairės

Atkreipkite dėmesį, kad šie procentiniai dydžiai yra tik apskaičiavimai ir skiriasi nuo to, kokie procentiniai dydžiai naudojami oficialiame skaičiavimo tinkle. Šie skaičiavimai yra spartusis klavišas, trumpos formos strategija apskaičiuojant, ar nuomotojas siūlo sąžiningą padidėjimą, nes nuomininkas, norėdamas naudotis tiksliu skaičiavimo tinklu, reikalautų prieigos prie savininko sąskaitos ir kvito.

Kai kurie savininkai atsisako prašyti sėdėti kartu ir naudoti skaičiavimo tinklą su gautomis įplaukomis, todėl naudinga naudoti šiuos procentus, nustatant, ar nuomininkas turėtų kreiptis į „Régie du logement“, kad prašytų įsikišti ir apskaičiuoti nuomos mokesčio padidinimą nuomininko vardu pats.

Šie Kvebeko nuomos mokesčio didinimo skaičiavimai taikomi nuo 2017 m. Balandžio 1 d. Iki 2018 m. Balandžio 1 d.

• 0,6% neapšildytų būstų (2016 m. - 0,4%, 2015 m. - 0,6%, 2014 m. - 0,6%, 2013 m. - 0,8%, 2012 m. - 0,6%, 2011 m. - 0,6%, 2010 m. - 0,5%, 2010 m. 2008 m.
• 0,1% dujų šildymui įtraukta į nuomą (2016 m. - 0,2%, 2015 m. - 1,8%, 2014 m. - 1,1%, 2013 m. - 1,1%, 2012 m. - 0%, 2011 m. - 0,6%, 2010 m. 2009 m. 0,5% 2008 m.
• 0,6% elektros šildymui įtraukta į nuomą (2016 m. - 0,7%, 2015 m. - 1,0%, 2014 m. - 1,1%, 2013 m. - 1,1%, 2012 m. - 0,7%, 2011 m. - 0,6%, 2010 m. , 0,8% 2008 m.

• -2,0% naftos šildymui įtraukta į nuomą (2016 m. Buvo -4,2%, 2015 m. - 1,4%, 2014 m. - 0,6%, 2013 m. - 0,6%, 2012 m. - 3,6%, 2011 m. - 3,6%, 2010 m. - 2,7%, 2010 m. 2009 m. - 1,3% 2008 m.)

Todėl nuomininkas, kuris 2016 m. Sumokėjo 700 JAV dolerių nuomą su elektriniu šildymu, 2017 m.

2017 m. Sausio 30 d. ATNAUJINIMAS: „Régie“ praleido 2017 m. Prognozes, kurias protestuoja būsto aktyvistai, nes be jų nuomininkas negali suprasti, ar nuomos mokesčio padidinimas yra teisingas, jei jų savininkas atsisako skaidriai pasidalinti savo pajamas ir sėdėti su nuomininku užbaigti skaičiavimo tinklelį. Ar „Régie du logement“ atsilikimas nuo jos sprendimo neleisti šiais metais laikytis prognozių, lieka nematomas.

2017 m. Vasario 9 d .: „Régie“ pakeitė savo mintis, iš dalies dėl nuomininkų teisių spragų, ir atnaujino nuomos įvertinimus.

Pagrindiniai remonto ir tobulinimo darbai 2017 m

2017 m. Renovacija ir remontas yra 2,4% (2016 m. - 2,5%, 2015 m. - 2,9%, 2014 m. - 2,6%, 2012 m. - 2,9%, 2011 m. - 2,9%, 2011 m. - 3,0%, 2010 m. - 3,0%, 2009 m. 2008 m.).

Taigi, tarkim, nuomotojas praėjusiais metais išleido $ 2,000, konkrečiai atnaujindamas jūsų būstą, tada nuomotojas turi teisę reikalauti 2,4 proc. Šių išlaidų, padalijus šį skaičių dvylika mėnesių. Taigi, pirmiau minėtas nuomotojas gali pridėti 4 dolerius ($ 2 000 x 0,24 = 48 USD / 12 = 4 dolerius) į savo mėnesinį nuomos mokestį, papildant pagrindines gaires, apimančias veiklos sąnaudas, bendrą pastatų atnaujinimą, turto ir mokyklos mokesčių didinimą.

2017 m. Turto mokesčiai

Sužinokite, ar nuosavybės mokesčiai jūsų vietovėje padidėjo, skambindami (514) 872-2305 *, kad patikrintų savivaldybės mokesčių padidėjimą ir (514) 384-5034 mokyklų mokesčius. Jūsų interesais yra žinoti, nes mokesčių didinimas gali paskatinti nuomotoją dalintis papildomomis išlaidomis.

Ką daryti, jei jūsų nuomos mokesčio padidinimas yra per didelis

Jei siūlomas nuomos mokesčio padidinimas yra gerokai didesnis nei tai, kas nurodyta pirmiau pateiktose gairėse, jūsų nuomotojas atsisako atsisakyti su jumis ir skaidriai dalintis savo įplaukomis ir apskaičiuoti savo išlaidas, naudodamas oficialų skaičiavimo tinklą, kad parodytų, kaip jie pasiūlė padidinti siūlomą sumą , tada galbūt norėsite apsvarstyti nuomos mokesčio padidinimą, ginčydami jį, o tai palieka „Régie du logement“ rankas, kad nuspręstų, koks turėtų būti padidinimas.

* Šis numeris nebenaudojamas. Gyventojams rekomenduojama paskambinti 311 vietoj.