Floridos atostogų nuoma 101

Poilsiautojai jau daugelį metų yra populiarūs tarp poilsiautojų. Nenuostabu, kad išsinuomodami kotedžą, apartamentus ar namus, nuomojantis atostogų turtą, visi namo patogumai yra labai vertingi.

Jei manote, kad atostogų namo nuoma yra skirta turtingiems, pagalvokite dar kartą. Kaina dažnai yra panaši - ar net mažiau - nei viešbučio kambarys. Tai ypač pasakytina apie dideles šeimas, kurioms paliekama nedaug galimybių viešbutyje.

Jie turi pasivyti vaikišką lovelę į įprastą kambarį ir pasidalinti labai perpildytu vonios kambariu arba nutraukti biudžetą užsakydami du kambarius. Be to, šeimos gali sutaupyti papildomų pinigų, kai jie išsinuomoja atostogų namus valgydami maistą.

Privalumai čia nesibaigia. Nuomokite atostogų namus ir kiekvienas turi savo miegamąjį ir dažnai savo vonios kambarį! „Pools“ yra pridėtas pliusas daugelyje Floridos atostogų namų - ir jie neatvyksta su šaukiančiais vaikais (nebent pridedate savo). Dauguma atostogų namų visiškai ir gražiai įrengti. Daugelyje jų yra patalynė, rankšluosčiai ir visiškai įrengtos virtuvės. Viskas, ką atneša, yra jūsų drabužiai, asmeniniai daiktai ir maistas.

Poilsio namo nuoma turi būti labiausiai atsipalaidavusi ir patogi atostogų patirtis. Nėra traiping į priekį ledui, neužsikimšę durų, garsų balsą ar plaunantį tualetą, kuris atsibunda jus vidurnakčio metu, ir nesiruošia anksti pasenusiam kontinentiniam pusryčiui.

Vietoj to ryte galite pasimėgauti ramiu kavos puodeliu ir bageliu prie baseino …

Vis dėlto atostogų būsto nuoma yra kitokia nei viešbučio kambario rezervavimas. Mes uždavėme bendrus atostogų nuomos klausimus Linda Hennis-Saavedra, „AAA SunState Management“ pardavimų ir rinkodaros viceprezidentui Centrinėje Floridoje.

Ji norėjo atsakyti į mūsų klausimus ir pasidalinti savo patirtimi šioje srityje.

Klausimas: Ar yra kokių nors Floridos ar vietinių taisyklių, reglamentuojančių atostogų nuomos pramonę?

Taip, Valstybinis verslo departamento reglamentas reglamentuoja trumpalaikes nuomos savybes. Yra tam tikrų reikalavimų, kad kiekvienas atostogų namas turi atitikti trumpalaikę nuomą, įskaitant licenciją.

Reikalavimai apima užimtumo kriterijus (minimalus lovų skaičius, pagalvių užvalkalai ir čiužinių pagalvėlės ir kt.), Saugą (išėjimo / išėjimo planai, gesintuvai, 9-1-1 instrukcijos, antriniai durų užraktai, avarinis apšvietimas ir kt.), Ir sanitarija (valstybės statula apie švarą ir sanitariją). Mes einame dar vieną žingsnį ir pateikiame informacines knygas su draugiškomis instrukcijomis dėl oro kondicionavimo, audros / uragano informacijos, vietinių žemėlapių ir lankytinų vietų, avarinės informacijos ir kt.

DBPR kodo pažeidimai gali lemti didelių baudų dydį ir savininko licencijos galiojimo sustabdymą ar atšaukimą veikti kaip trumpalaikę nuomą. Valstybė ir apskritis, reguliuojanti trumpalaikių nuomos mokesčių apmokestinimo dalį, laikosi gana tvirtos pozicijos.

Klausimas: Ar yra vietinė, regioninė ar Statewide atostogų nuomos turto asociacija?

Taip.

Centrinės Floridos turto valdymo asociacija (CFPMA) turi etikos kodeksą, kurį turi laikytis visi nariai, kad išlaikytų gerą reputaciją.

Klausimas: Nors viešbučiai paprastai reikalauja tik kredito kortelės autorizacijos arba vieno nakties kambario mokesčio prieš rezervuojant kambarį, matau, kad rezervacijos metu reikalingas 50% indėlis. Ar tai yra pramonės standartas?

Nors tai būdinga mūsų įmonei, ji taip pat yra gana standartiška pramonėje. Jei peržiūrėsite daugumą svetainių, rasite panašius terminus.

Klausimas: Ar mokate rezervavimo mokestį? Jei taip, ar tai yra fiksuotas mokestis ar procentinė dalis?

Ne, mes neimame rezervavimo mokesčio, tačiau kai kurios įmonės tai daro.

K: Kokie mokesčiai pridedami?

Taikomi valstybės ir apskrities mokesčiai.

Klausimas: Ar yra mokestis už išvykimą? Ar tai vienodas mokestis už vienetą, ar priklauso nuo to, kuris vienetas ar buvimo trukmė?

Mes neišskaičiuojame išėjimo mokesčio.

Siūlomas valymo mokestis, jei nesilaikysite minimalaus dienų skaičiaus - penkių dienų nuomos mokesčiai yra standartiniai. Kas nors mažiau ir svečias / nuomininkas moka už namų valymą, kuris skiriasi nuo viešbučio pramonės.

Klausimas: Kas yra „Flip“ diena?

Mes nenaudojame šio termino, bet manau, kad tai, ką mes vadiname „back-to-back“ užsakymu. Tuomet tą pačią dieną įvyksta dvi išlygos - išsiregistravimas ir įsiregistravimas.

Klausimas: Ar turite namus, kurie leidžia naminiams gyvūnėliams? Jei taip, ar yra „Pet Damage“ depozitas ir ar jis grąžinamas?

Mažai įmonių leidžia augintinius. Iš tiesų, mūsų rajone mes nežinome jokios kitos įmonės, leidžiančios augintinius. Tai sakius, mes pasirinkome savininkus, kurie leidžia apsistoti gyvūnams. Yra 500 dolerių užstatą dėl gyvūnų žalos - paprastai kredito kortelės autorizacija registruojant. Jei nepadaroma žala, jokie mokesčiai nėra vertinami.

K: Ar svečiams yra tik vienas rankšluosčių rinkinys? Ar tikitės plauti tuos asmenis, ar jie keičiasi kas porą dienų? Ar „Maid“ paslauga prieinama „Extended Stays“?

Visi namai yra visiškai savarankiški su visais prietaisais, skalbimo mašinomis / džiovintuvais, indaplovėmis ir pan. Kiekviename vonios kambaryje yra šeši rankšluosčių rinkiniai (daug namų turi daugiau spintų). Jūs galėtumėte juos plauti. Jei norite, mes tai darome už jus. Mūsų valymo paslauga gali patenkinti šį prašymą, taip pat išvalyti savo namų vidurio viešnagę, tačiau už tai mokama.

Q. Kokia yra pramonės perkėlimo politika? Kaip turėtų būti paliktas patarimas? (Viešbučiuose yra įprasta palikti patarimą kiekvienai valymo personalo nakčiai ir tai rekomenduojama jį palikti gerai pažymėtame voke.)

Nėra oficialaus polisavimo, bet mes skatiname svečius laikytis to paties standarto, kurį viešbučio pramonė naudoja atsižvelgdama į namų dydį, palyginti su viešbučio kambariu. Yra daug sunkių darbų, kuriais siekiama atkurti namus iki iš anksto išnuomotos būklės (ir valyti kiekvieną namą prieš ir po kiekvieno svečio išvykimo).

Skirtingai nuo viešbučio, kuriam reikalingas vieno kambario ir vonios kambario valymas, valytojai, kurie atostogauja namuose, valo iki 4000 kvadratinių pėdų namų su keliais miegamaisiais ir keliais vonios kambariais.

Valytojai surinks visus kairėje esančius patarimus, kai jie patikrins namus po kiekvieno išvykimo, todėl vokas, pažymėtas „už valiklius“, yra puikus.

Klausimas: Ar yra asmeninių asmenų draudimas?

Namų savininkai turi trumpalaikį nuomos draudimą, kuris užtikrina žalos atlyginimą; bet paprastai jūsų atsakomybė tenka asmeninių daiktų sugadinimui / vagystei.

Klausimas: Ką kreiptis į nuomininką, jei jie yra nepatenkinti?

Turėtų būti jokių klausimų dėl to, kas tikimasi, kai bus atliktas rezervavimas (išgydant vieną nelaimės šaltinį). Jei tai yra namų problema, mes (ir tikiuosi, kad daugelis kitų bendrovių) dės visas pastangas, kad bandytų patenkinti prašymus dėl pakeitimų (atsižvelgiant į priežastį) ir padaryti atvykstančius svečius laimingus.

Tai neatrodo, kad jūs turite per daug prarasti ir viską, ko gausite iš atostogų nuomos. Tai, be abejo, yra kita galimybė apsvarstyti, kai planuojate kitą atostogų planą.

Bendrosios nuomos patarimai

• Poilsio namų sąrašus galima rasti žurnaluose, laikraščiuose, internete (pvz., Airbnb.com), ir per nuomos agentūras ir Nekilnojamas.
• Vienas iš geriausių būdų rasti atostogų nuomą yra paklausti draugų ir kaimynų. Rekomendacija iš asmens, kuris liko tam tikrame namuose arba naudojo tam tikrą nuomos agentūrą ar nekilnojamąjį turtą, gali pasiūlyti puikią įžvalgą.
• Oficialios vietovės konvencijos ir lankytojų biuro svetainės gali būti dar vienas nuomos sąrašų šaltinis.
• Žinokite, su kuo susiduriate. Kai kurie individualūs nuomos savininkai reklamuoja nuomos katalogų svetaines, todėl jūs tiesiogiai susisieksite su įrenginio savininku. Kiti nuomos savininkai samdo valdymo įmonę nuomos ir priežiūros reikmėms.
• Gauti nuomos sutartį raštu. Įsitikinkite, kad jis nurodo datas, įsiregistravimo ir išregistravimo laiką, konkrečius indėlių ir mokėjimo reikalavimus ir aiškiai nurodo savo pareigas.
• Užduokite daug klausimų. Ar turiu pateikti patalynę ar rankšluosčius? Kiek automobilių stovėjimo vietų yra įrenginiui? Ar yra skalbimo / džiovinimo mašina, ar turėsiu apsilankyti skalbykloje? Ar būsiu atsakingas už valymą paliekant namus?
• Jei „blogas jausmas“ atsiranda dėl abejonių atsakyti į klausimus, pereikite prie kito sąrašo.