Turinys:
Taigi, jūs persikeliate į Atlanta (ar matėte šį gyvenimo būdą, palyginti su priemiesčiais?), Ir nežinote, ar turėtumėte išsinuomoti ar pirkti? Geros naujienos yra tai, kad pasirinkote labai prieinamą miestą - iš 100 geriausių metrų, Atlanta užima 60-ą pigiausią metrą šalyje, kai kalbama apie nuomą ir 45-ą pigiausią metro šalyje, kai jis „Trulia“ nuomone, būsto kainos. Kasti giliau:
- Dviejų miegamųjų namams, nuomos mokesčiai Atlantoje (mediana yra 1250 JAV dolerių per mėnesį už du miegamuosius) yra tik 600 JAV dolerių per mėnesį daugiau nei pigiausias miestas (Wichita), tačiau beveik 2500 JAV dolerių per mėnesį pigiau nei brangiausias miestas (San Franciskas) ).
- Dviejų miegamųjų namuose kainos Atlantoje (vidutinė pardavimo kaina yra $ 230,000 už du miegamuosius) yra 134 000 dolerių daugiau nei pigiausias miestas (Detroitas), bet beveik 830 000 JAV dolerių pigiau nei brangiausias miestas (San Franciskas).
Kuris yra geresnis finansinis: nuoma ar pirkimas?
Mes paraginome nekilnojamojo turto ekspertą Ralph McLaughlin, Trulijos būsto ekonomistą, kad padėtų mums tai padaryti. „Nesvarbu, ar geriau išsinuomoti, ar pirkti, priklauso nuo kiekvieno namų ūkio aplinkybės“, - aiškina McLaughlin, pažymėdamas tokius veiksnius kaip pinigai, skirti įmokų pirkėjams, jų kredito reitingas, mokesčių grupė ir kaip greitai jie gali judėti.
„Kiekvienas namų ūkis turi atsižvelgti į jų specifinę situaciją - netgi nedidelis pasikeitimas aplinkybėmis gali tapti pigesniu nuoma“, - sako McLaughlin.
Kiek ilgai pasiliksi?
Be finansų, didžiausias rodiklis, ar geriau išsinuomoti ar pirkti, yra tai, kiek laiko jūs planuojate likti namuose. Tokiu būdu „Zillow“ apskaičiavo skirtingų apylinkių atotrūkio horizontą per Atlanta, ieškodama, kiek kainuoja pirkti namą, o tada, kiek kainuos išsinuomoti tą patį namą, atsižvelgiant į išlaidas, pvz., Hipotekos draudimą, komunalines paslaugas, ir priežiūra. Pažvelkite į kai kurių populiariausių Atlanto rajonų atotrūkio horizontą:
- Metro Atlanta: 1 metai
- Downtown: .9 metai
- Midtown: 1,1 metų
- Buckhead: 1,8 metų
- Dunwoody: 1,4 metų
- Roswell: 1,1 metų
Taigi, ką tai reiškia? Pažvelgus į visą Atlanta, 1 metų atotrūkis reiškia, kad jei planuojate pasilikti savo namuose ilgiau nei vienerius metus, geriau pirkti tą namą nei išsinuomoti. Buckhead'e turėsite pasilikti ilgiau, kad pasiektumėte tą lygybės horizontą - iš esmės tai reiškia, kad turėtumėte išsinuomoti Buckhead, jei ketinate vėl judėti per mažiau nei dvejus metus.
Taip pat galite naudoti „Trulia“ nuomos ir pirkimo priemonę, kad išbandytumėte keletą scenarijų, pagrįstų finansinėmis aplinkybėmis. Tarkime, kad jūsų mėnesinis nuomos mokestis yra 1 250 dolerių (vidutinė dviejų miegamųjų nuomos kaina Atlante) ir jūsų tikslinė namų kaina yra 230 000 JAV dolerių (dviejų miegamųjų namų, parduodamų Atlante, vidutinė kaina). Darysime prielaidą, kad esate 25 proc. Mokesčių grupėje, o jūsų hipotekos norma yra 3,8 proc. Žemiau pateikiami įvairūs laiko skaičiai, kad galėtumėte apsistoti namuose, kad pamatytumėte, kuris yra pigesnis:
- 1 metai: Nuoma yra 58 proc. Pigiau nei pirkti.
- 3 metai: Nuoma yra 14 proc. Pigiau nei pirkti.
- 5 metai: Pirkimas yra 9 proc. Pigesnis nei perkant.
- 10 metų: Pirkimas yra 27 proc. Pigesnis nei perkant.
- 25 metai: Pirkimas yra 36 proc. Pigesnis nei perkant.
Remiantis šiais skaičiais, jei ketinate perkelti trejus metus ar mažiau, geriau išsinuomoti, bet jei ketinate gyventi namuose penkerius ar daugiau metų, tai yra ekonomiškiau pirkti.
Nuomos ir pirkimo nauda:
Gyvenimas yra susijęs su kompromisais, ypač kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą. Nors nuomos privalumai apima didesnę laisvę (ne įsipareigojimą hipotekai), palyginti nedideles sandorio išlaidas (be išankstinio mokėjimo, komisinių ir pan.) Ir mažiau išlaidų (įskaitant techninę priežiūrą, remontą ir mokesčius), yra keletas trūkumų, sako McLaughlin. Būtent „„ Atlanta “pirkimas yra pigesnis nei nuoma.
Be to, perkant namus, ilgą laiką statote turtą, ypač jei jūsų namų vertė vertinama per tam tikrą laiką, paaiškina McLaughlin. Panašiai, namų savininkai gauna įvairias mokesčių lengvatas (jie gali nurašyti palūkanas ir hipotekos draudimą) ir turėti daugiau galimybių kontroliuoti savo erdvę, nes jie gali atlikti pakeitimus be leidimo.
Galų gale, pirkimas yra rizika, bet tokia, kuri gali sumokėti didelį laiką. Paprašykite žmonių, kurie 2011 ir 2012 m. Nupirko namus Atlante, sako Josh Green, „Curbed Atlanta“ redaktorius. „Nuo„ Kirkwood “iki„ Inman Park “iki„ Midtown “iki„ Brookhaven “, šie namų savininkai matė dešimtis tūkstančių dolerių, jei ne šimtus tūkstančių dolerių, į nuosavybę. Tačiau žmonės, kurie 2005–2007 m. Įsigijo namus ir apartamentus, iki šiol dainavo daug liūdnesnę dainą, kai vertybės pagaliau pradėjo lipti atgal į ten, kur jie buvo, prieš burbulą.
