Turinys:
Namų savininkų asociacijos arba HOA yra oficialūs juridiniai asmenys, sukurti siekiant palaikyti bendras zonas; jie turi įgaliojimus vykdyti akto apribojimus. Dauguma gyvenamųjų namų ir daugiabučių gyvenamųjų namų ir daugelio naujesnių vieno šeimos padalinių turi HOA, kurie paprastai kuriami kuriant statybą. Sandoriai, sąlygos ir apribojimai (CC & R) yra išduodami kiekvienam namų savininkui, o HOA yra įsteigti siekiant užtikrinti, kad jie būtų laikomi, kad būtų išlaikyta susijusių savybių kokybė ir vertė.
Namų savininkų asociacijos savybės
- Narystė yra privaloma visiems kūrėjams priklausantiems turto savininkams
- Nariai paprastai imami privalomi mokesčiai
- Namų savininkų asociacijos turi teisę priimti ir įgyvendinti priežiūros ir projektavimo standartus, be to, kuriuos nustato miesto įsakymai
- Namų savininkų asociacijos yra korporacijos, turinčios oficialius įstatus - paprastai yra valdyba, kuri samdo nekilnojamojo turto valdymo įmonę, kad galėtų tvarkyti priežiūros ir vykdymo klausimus.
- Daugelis namų savininkų asociacijų skelbia informacinį biuletenį
Pasak Bendrijos asociacijų instituto:
- Apytikriai 50 milijonų amerikiečių gyvena asociacijos valdomose bendruomenėse. Apie 1,25 mln. Žmonių tarnauja bendruomenių asociacijų valdybose, o dar 300 tūkst.
- Kasmet suformuojamos apie 6 000–8 000 naujų bendruomenių asociacijų. Tai apima apartamentus, kooperatyvus ir planuojamas bendruomenes. Apskaičiuota, kad per pastaruosius 5-8 metus būna daugiau kaip keturi iš penkių būstų, kurie buvo pastatyti kaip asociacijos valdomos bendruomenės dalis.
- Numatoma, kad visų bendruomenių asociacijų namų nekilnojamojo turto vertė yra apie 2 trilijonus JAV dolerių, ty apie 15 procentų visų JAV gyvenamojo nekilnojamojo turto vertės.
- JAV bendruomenių asociacijų apskaičiuotos metinės veiklos pajamos yra nuo 30 iki 35 mlrd.
„Phoenix“ vietovėje kiekviena bendruomenė yra šiek tiek kitokia. Tai būna dažna, kai namų savininkų asociacija tvarko visus arba kai kuriuos iš šių dalykų:
- Sukurti ir rinkti priežiūros mokesčius, reikalingus kaimynystės operacijoms vykdyti
- Išlaikyti bendruomenės apželdinimą
- Išlaikyti rekreacines patalpas
- Suteikite vietos renginiams ar kaimynystės funkcijoms.
- Pateikite saugumą
- Organizuokite gatvės priežiūrą
- Įgyvendinti akto apribojimus, įskaitant, bet neapsiribojant, išorinę namų priežiūrą, komercinį savybių naudojimą, šiukšlių ir pjautuvo kontrolę.
Kiti apribojimai, kuriuos gali taikyti HOA: automobilių stovėjimo aikštelė gatvėje, apželdinimo patvirtinimas arba augalų tipai, atidarytos garažo durys, tvoros apribojimai, baseino apribojimai, krepšinio lankų ar medinių namų įrengimas, laivų ir RV saugojimas, skaičius naminiai gyvūnai, gyventojų amžiaus reikalavimai. Gali būti daugiau.
Jei norite pradėti diskusiją prieštaringai temai, pradėkite kalbėti apie namų savininkų asociacijas. Jūs privalote rasti žmonių, kurie juos vertina, žmones, kurie juos paniekina, ir žmones, kurie yra kažkur viduryje.
Tie, kurie mėgsta namų savininkų asociacijas, sako, kad jie saugo savo namų ir apylinkių vertę. Jie tai daro išlaikydami patrauklią teritoriją ir užtikrindami, kad niekas nieko nekaltų, pavyzdžiui, tapydamas savo namų auksą ir rausvą, 18-ratų krautuvą ant priekinės vejos, paliekant išmontuotas transporto priemones gatvėje arba važiuodamas blusų turgus važiuojamosios kelio dalies. HOAs priešininkai nurodo pernelyg didelius ir nesąžiningus HOA valdybos narius, mokesčių didinimą, kurio negalima atmesti, ir taisykles, kurios yra pernelyg ribojančios, nuo kokių krūmų sodinti, į drabužių linijos išdėstymą, siekiant užkirsti kelią Amerikos vėliavos rodymui .
Anti-HOA organizacijos mano, kad HOA yra privačios vyriausybės, kurios nustato save virš įstatymo.
Nesvarbu, ar gyventi CC & R ir HOA valdomoje aplinkoje, tai yra individualus pasirinkimas. Būsimi namų pirkėjai turėtų:
- Perskaitykite bet kokius CC & R įrašus prieš namus ir įsitikinkite, kad jie gali gyventi su dokumente pateiktomis sąlygomis ir apribojimais prieš uždarant depozitą.
- Sužinokite, kokie yra dabartiniai mokesčiai. Kai perkate namus, negalite atsisakyti mokėti mokesčius. Jei tai padarysite, galite būti iškeldinti ir jūsų namai gali būti parduodami skolai likviduoti. HOA mokesčiai gali svyruoti nuo 20 USD per mėnesį iki šimtų per mėnesį, priklausomai nuo turto ir bendruomenės teikiamų patogumų.
- Sužinokite, kaip dažnai mokesčiai buvo iškelti per HOA istoriją. Ar galėsite atlaikyti ateities padidėjimą, ar turėsite judėti? Sužinokite, ar HOA turi pinigų atsargas.
- Nustatykite, ar valdybai yra terminų ribos, ir ar valdybos nariai dalyvavo mokymuose, skirtuose efektyviam HOA valdymui
- Nustatykite, ar vyksta teisminis ginčas, kuriame dalyvauja HOA
Aš atlikiau apklausą
Per kelerius metus aš paklausiau „About.com“ skaitytojų, ką jie manė apie „HOA“. Gavau tūkstančius atsakymų. Tiksliai 50% respondentų mano, kad namų savininkų asociacijos turėtų būti pašalintos. Apie 15% respondentų mano, kad HOA dirba gerą darbą ir apie 7% mano, kad jie yra būtinas blogis. 13 proc. Atsakiusių žmonių pareiškė, kad jų asmeninis persekiojimas buvo persekiojamas.
Nuspręskite save apie „HOA“
Grupės, organizuotos apsaugoti namų savininko teises ir (arba) priešinosi HOA
Piliečiai Konstitucinei savivaldybei
„Pro-HOA“ grupės
Bendrijos asociacijų institutas (CAI)
Amerikos vėliava Arizonoje
Arizonos HOAs ir Amerikos vėliava
Pasikalbėkite su kitais HOA specialistais
HOA diskusijų forumas HOA valdybos nariams, komiteto nariams, savanoriams ir HOA specialistams
